06 mai 2017

La DecoPeleMele - PAPIER PEINT -

rhooooooo . . .  qu'est ce qu'il fait moche !   très doux , 18° , pluvieux  . . .  grisâtre  . . .  blanchâtre aussi . . .  3 fois sur 5 la brocante de BUZENOL   est pluvieuse et froide  . . . et bien tant pis on ira pas  :  on ne perd pas grand chose . . .   C'est à LONGuYON aussi

si je mettais un sujet sur le

papier peint

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j'aime  et puis ces courte pointe qu'on appelle en gaume LA COUVERTURE PIQUÉE  c'est chouettement  ringard surtout pour une chambre d'enfants 

ici les volets intérieurs ???? UN RÊVE  !

4

je n'aime pas et en plus  il n'y a aucune cohérence dans ce décor

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je n'aime  pas

30

horrible

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le  premier j'aime . . . . 

le second ?   et bien figurez- vous que c'est un peu le mien  (cuisine salle à manger ) c'est tout pareil sauf que chez moi l'épaisseur et la rusticité du  matériaux sont moins prononcées . . . ici c'est épais et c'est plus  que parfait pour qui aime   : tiens ,  dans un appartement puisque c'est un PARFAIT ISOLANT PHONIQUE 

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je déteste ça

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je trouve que cette idée est plus qu'excellente

c'est délicat  c'est rafraichissant c'est campagnard mais chic

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J'AIME LE PAPIER le reste  plinthe blanche  carderon blanc au plafond lambrissé ?????   Non mais c'est quoi ça ? 

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USANT   . . . et puis on redescend de 20 cm les cadres mais ils n'ont rien à faire sur ce papier !

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j'aime  :  mais je peins dans une couleur foncée tout le reste

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oulalalala  le doré   mdr ! ! ! !   JE VEUX ALORS du marbre bordeaux la fenetre et la porte   : pareil

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ce sont des trop grands motifs

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j'enlève tout : j'aime le papier peint

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vachement bien tapissé mais  ce n'est pas beau  ça fait TRÈS papier cadeau

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j'adore  surtout avec le velours vert de la tête de lit   . . . le reste ?  mais  c'est horrible que vient faire le lilas le bleu  le mauve des  coussins ? Hein ? 

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j'adore cette "barrette" dorée   :  excellente idée à une seule condition  : peindre le blanc en vert

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il ne faut jamais accrocher de toile sur ce genre de papier peint  :   ça n'a aucun sens    pour moi ?  Jamais de la vie c'est très 1970 quand on disait   : ah c'est beau c'est  moderne  ! ! !

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j'aime ce motif ni trop ni trop peu mais sur tous les murs c'est trop

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c'est ça qu'il faut faire mais en mieux évidemment : quel laisser aller

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parquet super

divan super

papier ?  . . . wouahhhhh  faut oser  :  non ce n'est pas pour moi

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ici ce sera du trompe l'oeil plus que du faux

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m'enfin c'est pas possible ça ? ?  quelle horreur  ! !

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quelle horreur

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quelle horreur

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si c'est dans un TOTAL LOOK AVEC PLAFOND ET PORTE ET PLINTHE en brun foncé caraque  c'est oui  :  puisque je vous l'ai déjà dit  :   " dans les toilettes OSEZ SVP"

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si c'est du papier  mais  je n'aime pas  le faux  sauf  en fond de  lit encastré

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et puis  les briques

les fausses

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pour celles qui aiment le faux   :  je ne supporte pas ça

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je préfère ça mais avec des espaces plus fins

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et bien si c'est un papier peint

je me demande bien  le prix

je n'aime pas

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tout ces murs de briques sont vraiment des papiers peints 

tout dépend le prix que vous êtes prêts à mettre 

il y a aussi du faux rotin 

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j'aime vraiment énormément  ok le doré est  dans l'R du temps mais pas à ce point là . . .  je bazarde tout le mobilier et je recommence . . .  quel beau plafond avec ses moulures

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j'adore

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très beau  mais sur une partie de mur  seulement  il faut un lambris bordeaux  ou vert foncé  ou vieux rose ancien grisé

URY

bof !

Posté par javi53 à 15:30 - - Permalien [#]

Le c à lire l'immobilier

je reviens aux agences immobilieres et prix des biens 

à la différence entre le français et le belge en ce qui concerne les  exigences

 La résidence secondaire reste avant tout un achat coup de cœur

Pierre Nyssens, de l’agence Newton Sud Immo, et Jean Houtart, des Viviers,

nous parlent de ce secteur particulier de l’immobilier

 

Les résidences secondaires sont plus nombreuses qu’on ne pense.

Beaucoup de Belges, lorsqu’ils atteignent un « certain âge » se tournent vers ce produit de marché très particulier pour profiter d’un lieu où passer ses vacances, voire pour y couler des jours heureux

Pour en parler, nous avons réuni 2 spécialistes.

Pierre Nyssens, de l’agence Newton Sud Immo basée à Rixensart.   et Jean Houtart, des Viviers, une agence  de résidence de  luxe

Avant toute chose, y a-t-il une période plus propice pour l’achat d’une résidence secondaire ?

P.N. Pas vraiment  les vrais amateurs achètent pendant toute l’année. Quand je fais une visite un mois de janvier, je sais que l’acheteur que j’ai en face de moi est réellement intéressé car le bien qu’il visite est loin de se montrer sous son meilleur jour. La piscine est fermée, il y a des feuilles dedans, l’eau est verte et il n’y a pas de feuilles sur les arbres. S’il apprécie le bien hors saison, il sait qu’il ne sera pas déçu en été. On n’a pas affaire aux promeneurs du mois de mai qui visitent le week-end pour faire une belle balade et voir de belles maisons.

Acheter une résidence secondaire n’est pas un acte banal…

si je vendais , moi en tous cas,  je fais visiter en novembre décembre parce que  je trouve ma maison plus belle plus cosy  l'automne et  l'hiver  . . ok l'été c'est l'arrière  qui attirera l'attention ou même le coup de coeur puisque moi à l'époque c'est l'arrière qui m'a intéressée alors qu'il était en friche (je voyais le potentiel  je voyais le nombre de m carrés que je n'entretiendrais plus surtout  . . . .  j'avais eu 10 ares et ça m'avait gonflée ) 

P.N. C’est un projet d’acquisition un peu plus compliqué qu’un achat normal puisqu’on achète loin de chez soi. C’est une démarche qui peut durer parfois un an ou deux, si pas plus, c’est un rêve que les gens ont à un moment donné de leur vie et qui tout d’un coup se déclenche. Les gens sont capables de faire 1.000 kilomètres pour voir un bien.

Quel type de bien recherche le Belge ?

P.N. Les gros biens sont plus difficiles à vendre, surtout pour une résidence secondaire. Au-dessus de 500.000 euros, c’est moins fréquent que les biens à 350.000 euros.

En Provence, le Belge recherche une propriété avec une piscine, des oliviers et un terrain. Mais pas un trop grand car il faut l’entretenir et le débroussailler pour prévenir les risques d’incendie l’été.  . . .  Par contre, le Belge veut un endroit privatif. Minimum trois chambres, et, si possible, avec un studio séparé qui permet de recevoir des amis en étant chacun chez soi. Heureusement, on trouve beaucoup de ce genre de biens sur le marché.

J.H. Nous vendons principalement en France, à Hardelot et au Touquet.  (je viens de vous le dire ! ) C’est près de la Belgique et un peu plus accessible financièrement qu’à Knokke, et c’est aussi plus dépaysant puisqu’on est dans un autre pays. Le Belge recherche ce qu’il n’a pas chez lui et en France, il a tout ce qu’il veut. (????????????????????????????????????? là je ne suis pas d'accord justement)

Est-ce essentiellement un achat plaisir ou achète-t-on une résidence secondaire avant tout en vue d’obtenir un rendement ?

J. H. A la base c’est un achat plaisir. Mais il est vrai que la majorité des résidences secondaires sont louées quand elles ne sont pas occupées par les propriétaires, histoire de mettre un peu de beurre dans les épinards. Personne ne souhaite laisser la maison vide pendant huit mois par an.

P.N. Je confirme. Je n’ai jamais vu un Belge acheter une résidence secondaire uniquement pour un rendement. Il y a d’autres produits financiers pour cela, plus faciles à gérer et sûrement plus rentables car il faut savoir que les frais d’acquisition sont de plus en plus élevés en France.

J. H. La Côte d’Azur reste prisée et chère. Il y a des disparités très importantes d’une région à l’autre. D’après la Chambre des notaires, la région Paca (Provence, Alpes, Côte d’Azur) a connu un tassement de 6,5 % sur 2015. Mais nous ne sommes pas non plus dans une chute vertigineuse comme en Normandie, par exemple, où les biens ont chuté de plus de 20 %.

P.N. Ma perception est différente : en Paca, les prix ont énormément chuté depuis 2008, sauf sur la côte. Les biens restent à vendre très longtemps. Beaucoup de maisons restent sur le marché pendant deux ans. C’est dû aux propriétaires locaux qui attendent le « pigeon », qu’il soit Belge, Hollandais ou Suisse, et qui mettent en vente à un prix exorbitant.  (que vous ai je dis ce matin ? )  Et comme il ne s’agit pas de sa maison principale, il peut se permettre d’attendre. Moi aussi je veux bien vendre ma maison si un acheteur me donne 30 % de plus que sa valeur…

C’est une situation compliquée pour vous ?

P.N. Non car avec l’habitude, je ne prends plus ce genre de bien en portefeuille car le propriétaire ne va pas baisser son prix.

Est-ce qu’on discute  moins le prix?

J.H.  oui, parce que c’est un achat moins rationnel et plus émotionnel.

P.N. De plus, les gens connaissent moins le marché étranger. Quand ils achètent en Belgique, ils y sont déjà établis donc ils connaissent bien les prix. . . .   A l’étranger, et par exemple en France, ce n’est pas pareil, d’autant que les prix varient fort d’une région à l’autre.

Quelles sont alors les principales notions financières que chacun doit connaître, pour un achat en France par exemple?

P.N.

* Ça commence par les droits d’enregistrement avec le pourcentage du notaire qui est plus ou moins équivalent à ce qui se fait en Belgique. J’annonce en général 7% tout compris, droits d’enregistrement et frais de notaire. Ça varie un peu d’un département ou d’une région à l’autre.

* Il y a ensuite le foncier, qui correspond au précompte immobilier – cadastre comme on dit aussi chez nous. Il dépend de la valeur du bien, de la région, de la commune. Il y a ainsi des communes chères et d’autres plus abordables.

* Enfin, il y a la taxe d’habitation qu’il faut payer chaque année. Elle dépend normalement des revenus mais pour les Belges qui sont en général fiscalisés en Belgique, c’est un montant forfaitaire qui est à peu près égal à celui du foncier.

* Ce qui a fait peur et nuit au marché, c’est la taxe sur la plus-value à la revente. Il y a des gens qui voulaient vendre et qui n’ont pas pu parce qu’ils perdaient trop. La taxe sur la plus-value couvrait une durée de 15 ans mais Nicolas Sarkozy l’a portée à 30 ans, contrairement à 5 ans en Belgique.

Quels autres conseils pourrait-on donner aux acheteurs potentiels de résidences secondaires? Faut-il par exemple se méfier des frais et des modalités d’entretien?

P.N. Les gens qui ont ce projet savent à quoi s’attendre et se sentent armés pour le faire. Dans toutes les régions que je connais, il est en plus très facile de trouver des locaux qui vont se proposer pour faire une sorte de gardiennage de la maison, aller voir si tout se passe bien. La région est très organisée pour proposer ce genre de services. Je n’effrayerais donc pas les acheteurs avec ça.

J.H. C’est vrai, il ne faut pas se faire peur pour rien au niveau de l’entretien mais il faut être conscient que la distance complique un peu les choses.

Tiens  on ne me dit pas à  quel prix ?????? ce service   .  ..   les 2 agents n' en parlent pas !

 «La France, pays privilégié»

Quelles sont les régions les plus recherchées par le Belge en France?

J.H.  :  La Côte d’Azur et la Provence pour des raisons évidentes de climat, mais aussi les Alpes pour la montagne.

Je pense aussi que des endroits plus proches comme la Côte d’Opale sont de plus en plus prisés, peut-être même au détriment de notre mer du Nord.  (et voilà j'avais raison ) 

L’île de Ré est aussi un endroit où il y a beaucoup de Belges  mais c’est très cher. (oui j'en connais  :  celle qui a acheté la maison de mes parents au lac de rabais ses parents possèdent une super jolie maison à l'ile de ré  : ils n'y vont qu'à PÂQUES  et  aux grandes vacances  le reste du temps elle est vide  : et elle pue le moisi (??????????? ) moi je me dis que quand on a les moyens d'avoir une maison là on a aussi les moyens d'avoir quelqu'un qui  vient chauffer et surveiller l'hiver  

jdisça jdisrien  ! Pour se défaire de cette odeur ??????? quasi impossible   Au sein même de l’île, vous avez toutefois des différences de prix assez fortes selon que l’on se trouve par exemple au nord ou au sud.

mes parents ont acheté une jolie villa  en espagne en 1978  nous n'étions plus sous franco mais pas loin quand même  ,  la villa  n' était occupée que durant quelques 4 mois sur l'année :   jamais on a senti quelqu 'odeur de moisi que ce soit JAMAIS

En dehors de la France, il y a d’autres pays privilégiés par le Belge: l’Italie, l’Espagne et maintenant dans une certaine mesure le Portugal.  moi je dis depuis très longtemps   .  mon très cher cousin J-L  ,décédé aujourd'hui , a acheté il y a 20 ans  une jolie villa que sa femme posséde toujours mais n'y vit pas  ( il aurait 66 ans en juillet )  et il adorait . . .   pffff il en a si peu profité   . . . puis mon cousin  frère de JL d'ailleurs  et sa femme N.  ont acheté à LES MAGES  dans le vAR   une grande propriété  (avec petite maison d'invités en bas de la piscine )  ils ont tout vendu ici  et voilà  qu'à  peine avoir déménagé   les travaux de restauration terminés  ma cousine est décédée  :  en janvier 2015  - 66 ans  -  . . . .  je pense  qu'aller  vivre ailleurs est un choc émotionnel puissant   . . .  (le déménagement  serait tout aussi traumatisant émotionnellement qu'un mariage  , qu'un deuil ou qu' une  naissance ce n'est pas moi qui le dis mais je le crois fortement )

ceux qui restent  où ils se sont expatriés  sont ceux qui ont quitté  la Belgique très tôt  pour le travail  . .

ceux qui ont acheté sur le tard   - à la retraite  -  jamais  ils ne s'y font   :   les enfants ne sont pas là  . .  . ils ne voient leurs petits enfants que par écrans interposés . . .  ils perdent tous leurs repères  . . .   tiens aux dernières nouvelles on discute pour vendre  le "var"  dans le but d' acheter un super appartement à la mer du nord   . . . la mer qui se trouve  à 1h30 d'où ils habitaient (bruxelles) alors qu'il détestait la mer du nord !vous me direz qu'il n'y a que les imbéciles qui ne changent pas d'avis :  je suis quelqu'un de  constant j'ai du mal à comprendre les choix de certains   : je déteste le changement de quel qu'ordre que ce soit     

Mais le premier pays vers lequel nos concitoyens se tournent reste très souvent la France.

 «Le Belge est un client exigeant»

Le Belge est très exigeant au niveau de la qualité du bâti, beaucoup plus que le Français, sans doute en raison de notre climat qui nous a habitués à vivre dans des maisons solides.

Or en France, il y a beaucoup de maisons où quand il y a quelqu’un qui tousse, tout le monde se réveille!

Pour les salles d’eau également, les exigences divergent: le Belge en veut minimum  2  par maison, et pour les biens de luxe, il en faut quasiment  1   par chambre. Pas toujours évident à trouver outre-Quiévrain.

Vous arrive-t-il souvent de refuser de rentrer un bien en portefeuille ?

J.H. Oui, quand les conditions de vente me paraissent complètement farfelues ou quand on est la vingtième agence sur le coup. Il ne sert à rien de perdre son temps. . . .   C’est pareil en Belgique: quand un propriétaire nous demande la lune, on refuse.

P.N. Je recherche exclusivement des biens dont je sais qu’ils vont correspondre aux souhaits de mes clients.

je sais que ce sujet n'intérese personne

moi  c'est mon dada  c'est  mon sujet de prédilection c'est ce que je lis en premier dans un magazine ou un quotidien  tout ce qui touche à l'immobilier la construction  

 

AU FAIT EN CE MOMENT SONT A VENDRE

170

170 . 000 e   à  DISCUTER 0 VAiSON LA ROMAINE

je préfère ça  ET DE TRES LOIN  à un appartement étriqué DE    de 60 m carrés  à PARIS à 680.000 euros AVEC DES VOISINS QUI VOUS ENMERDENT et des vius à vis de tous cotés et quand on y va  pour les vacances  le moindre long  congés on s'habituent  au lieu au voisinage à la région  

ci dessous

239.000 euros à discuter

vaison la romaine ou NYONS

239

je prends je prends je prends

239

239

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239

je peux vous en montrer des dizaines comme ça

Posté par javi53 à 12:00 - - Permalien [#]

La DecoBelge - les fabricants architectes entreprises de " luxe " -

JE SAIS QUE VOUS ALLEZ BEAUCOUP SUR mes posts  " LA DECObELGE cuisine"   ET " entrepreneur fabricants"  c'est désespérant de faire d'autres posts sur d'autres sujets  

Et  vous allez surtout chez

CGXFBHFS

XFHFH

nous avons une partie des photos déjà sur le blog

mais j'ai rajouté leurs constructions modernes entre autre et quelques intérieurs

je vous demanderai de comparer  surtout avec  les biens immobiliers de  "  CHASSEURS  d'appartements "   nous ne sommes pas toujours dans les maisons de STÉPHANE TEBAUT  loin de là 

Quand je vois   des petits  appartements de 650.. 000 euros  . . . 800.000 euros je suis scotchée

ce n'est pas tant l'endroit qui fait le prix  j'en suis persuadée d'ailleurs on le verra sur un autre post qui suivra celui ci   - c'est surtout le client qui a de l'argent et qui achète hors prix  qui fait le prix  parce qu'il ne sait pas ce que vaut  1 euro il ne sait ce que vaut l'argent  comme la grosse majorité d'entre nous  je vois des jeunes jongler avec des 500.000 euros  (c'est à dire plus de 20.000.000 de francs belges ) 

non mais franchement  : S T O P 

nOUS SOMMES DANS DES BIENS QUI NE VALENT PAS LA Moitié de ce qu' ils sont vendus   . . .

non mais avez vous 3 minutes  pour réfléchir  ? SVP pensez  en Fr. Fr : c'est  inouï !

Et pour vous prouver que c'est le client qui fait les prix et non le quartier  ou l'arrondissement   pffffff   hier je regardais l'émission : un 60 m carrés pour 680.. 000  à voir LA CUISINE LA SALLE DE BAINS  les toilettes  :  non mais je rêve . . ..  TOUT BON A REFAIRE AVANT MÊME D' ENTRER  (comptons 14.000 euros de plus au bas mot)  

et bien  ils sont acheté  :   si si mais l'appart était  bien au -dessus de leur prix  680.000 - mais ils ont proposé 605.000 e et ils l'ont eu

soit 75.000 euros de moins que le prix demandé ?

Ce qui fait en fr Belges presque . 3.000.. 000 de fr  de moins que demandé  (attention , pour moi la monnaie unique c'est ce qu'on a fait de mieux)   :  allez merde : c'était le prix d'une très très  belle maison à VIRTON  avant l'euro en 2001

je vous demande d'aller re -visionner cette émission  : c'est facile c'est un jeune couple qui travaille en Angleterre et qui veut rentrer en France au plus vite  il y a 2 visites pour un agent et une seule pour l'autre 

Vous voyez que les prix sont très très exagérés  non mais : un fou met le prix et bien  tout ça s'envole  . . .

PARLONS BROCANTE  :  le même objet  - disons un même petit service à café en GIENS  - sur la brocante de LONGWY je l'aurais , pour 6 assiettes et 6 tasses à  15 euros   . . . .  identiquement le même   à  L'Isle-sur la SORGUE il ne me sera pas Cédé  à moins de 175 e 

alors ne me dites pas que c'est pas le client qui fait le prix ? 

Le vendeur , lui ,  s'aligne sur la folie de ceux  qui  " les gagnent mignon"  c'est tout

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ICI JE VOUS PRÉSENTE DES MAISONS NEUVES  dans des régions  très  très cotées en Belgique  et franchement  Y A PAS PHOTO

je parle  du BRABANT WALLON    et en  WALLONNIE . . . .  les belges savent de quoi je parle  et situe parfaitement  (luxe propreté calme sérénité ) 

Lasne, toujours la plus riche en Wallonie . . . .  

La seconde commune wallonne, Attert, est luxembourgeoise   à côté  d'ARLON  , chez moi donc ,   à la (frontière avec le Grand-Duché),  et se retrouve en 12e position Belge     . . .  

Pourquoi ces prix ? 

je vous l'affirme  :  personne avant  LES ANNÉES 80/90 ?  je dis bien  personne n'aurait voulu y habiter   ; c'ÉTAIT UN HABITAT RURAL,   paumé  :   OUI  tout près de tout  mais  oui si loin de tout aussi . 

EN 1980 PERSONNE N'AURAIT MISÉ  1 KOPECK sur une seule habitation du village  :  Partout tout autour d'arlon  Ce sont des fermes énormes les villages ont quasi doublé d'habitants mais sont devenus des villages dortoirs pour gens  qui gagnent beaucoup d'argent

Le village n'est pas très loin de l'autoroute pour LUXEMBOURG  : alors les  "banquiers"  et les " fonctionnaires européens"   descendus de Bruxelles de Liége de Namur  de Londres des PAYS BAS  ont misé gros sur ces immenses fermes  qu'ils ont restaurées   :   lE PEU DE FERME NON RESTAURÉES QUI RESTENT sont des fermiers de 80/90 ans dont les enfants qui vont hériter  vont immédiatement vendre  . . . 

ce sont ces gens qui gagnent  "mignon"  qui ont fait les prix

je vous l'dis et j'ai raison 

Puis il y a RIXENSART  WATERLOO  La Hulpe  (près de Bruxelles) . . .   et  le coté FLAMAND  - dans la province  d' ANVERS   -  et particulièrement  la ville de   Brasschaat  (la commune la plus chic) 

puis dans région Namuroise  à GREY DOIcEAU  , Lustin , par exemple  des communes de  " oufs !"  

Avant hier ON VISITAIT (dans chasseurs d'appart)  des appartements du côté de VERSAILLES  . . . .

DES Pièces  ???? on se demande  quel architecte a pu faire des trucs aussi minables (9 m carrés de chambre)  et pour 500 . .000 e  : j'étais sidérée . . . je ne comprends pas  . . . . 

Si je travaillais en région parisienne   je suis convaincue  (car je voulais le faire si j'avais continuer à travailler à luxembourg la route m'épuisait)  je louerais  à n'en pas douter une seconde une chambre kitchenette douche  . .

Par contre j'investirais pour mes  week end vacances  et mes vieux jours ailleurs  . . . Tiens  j'acheterais  en normandie  ou  en cote d'opale  ou dans le perche  par exemple  - 2h de Paris -     - 

je suis allée voir  sur les sites immo  : pour  500.000 e  ,non mais,  j'aurais une  immense  et très jolie maison de campagne avec  1 ha de terre dans un endroit  splendide calme serein  verdoyant sans pollution  : une qualité de vie exceptionnelle plutôt qu'investir  en Ville 

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je n'ai que les prix de 2014 (en 3 ans l'immo a évolué) 

Le prix au mètre carré est un moyen intéressant pour comparer deux logements neufs ?

Dans une tour construite en région bruxelloise, l’appartement le plus cher se vend plus de 6000 e le mètre carré.

Le moins cher est à 4000 e le mètre carré.

Dans la construction de maisons neuves, il faut compter au minimum 1.000  e le mètre carré. C’est le prix de base, auquel s’ajoutent les frais d’architecte qui s’élèvent à 7% et la TVA.

Les prix moyens des terrains varient donc énormément selon les communes : les prix les plus élevés se trouvent en région bruxelloise ou

919 e/m2  à Forest (une des communes de Bruxelles que  j'adore plus encore que celle de UCCLE )

et

840 e/m2 à Knokke (à la mer du Nord)

Jeudi 10 mars 2005  : La folie des prix à Knokke-le-Zoute    Des parcelles de terrain à 7.000 euros  le m2,  Des appartements à 3 millions d'euros,  Des villas en ruines à 2 millions d'euros !

 

vous savez  , des fous il y en a partout s'il n'y a pas d'acheteur  :   le vendeur pourra toujours s'asseoir sur son bien 

ici  à knokke cela s'appelle  l'élitisme  la sélection par le haut   on ne veut à knokke que des gens RICHES et  BEAUX si possible c'est encore mieux   : c'est comme ça et ça ,  ça se paie ! 

Après achat  tout va de paire  : le  revenu cadastral , la taxe de non résidant, le prix du m cube d'eau , les immondices, les syndics , la conciergerie  et le gardien de nuit pour quelques unes des  résidences à appartements  etc  . . .

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Puis en 2009  il y a eu le pire des problèmes  -  celui  de l'éventuel scission de la Belgique - (je ne vais pas entrée dans le détail j'en suis encore malade ) Si bien que les wallons  , les plus riches, qui avaient investi en flandre ,  ont revendus leurs biens (oui parfois 2 ou 3 appartements pour le rendement )   à la mer du nord et  sont partis acheter en côte d'opale  (wissant wimereux audresselles ambleteuse  Hardelot , le Touquet  (pour ceux qui ne connaissent pas allez y c'est merveilleux) , puis en baie de somme ,

C'est alors qu'on a vu  à WISSANT  par exemple   les prix grimper en flèche dans l'immobilier . . . .  les belges ont acheté des petites maisons de pécheurs  mitoyennes (là j'ingore le prix) pour ne plus rien a voir  à faire avec la Belgique  ils   les ont restaurées  magnifiquement

Et puis au fil du temps , ils ne  sont sont pas plu , sans nul doute : certains les ont revendues   -  je parle là  de 60 m carrés mitoyennes des 2 côtés  -  à  650.000 euros  - je parle aussi de  2009 -  une fois le chaos passé   . ..

je ne compte pas tous  les retraités  qui ont acheté dans le midi    . . . 

Alors la station de WISSANT est devenue une commune très très cher   - mdr - et les gens de WISSANT me l'ont dit SANS SAVOIR QUE J'éTAIS BELGE PUISQUE JE N'AI PAS D'ACCENT  :  " on voit que les belges sont là  le commerce est florissant  sans eux c'est mortel"   

Oui  certains achetent encore  moins cher plus retirés de la mer  mais avec pas mal à refaire  et  c'est si beau  :   et vraiment sans connaître  on sait que c'est un belge qui a acheté par contre tous les volets sont clos

En attendant il n'y a  presque plus de gens nés dans la station je ne sais ou ils sont partis  . . . 

Oui mais ????  à toute médaille il y a un revers ! La station n'est vivante qu'aux congés et aux vacances . . . .et pfffffffffffffff    le reste de l'année c'est une corde pour se pendre qu'il vous faut  - ALORS QUE MOi -MÊME JE SUIS UNE RAIDE DINGUE de 800 -  quand chez nous , de l'autre côté de la "frontière"  soit  à 43 minutes par autoroute  , du 1 janvier au 31 décembre IL Y A DE LA VIE  :   un monde fou TOUS LES WEEK END tout est ouvert  vendredi samedi dimanche lundi  hors saison  (mardi mercredi jeudi c'est plus calme mais il y a les autochtones  et ça je vous  assure que quand on n'est pas chez soi  (c'est à dire dans son pays)   : c'est primordial de voir des choses et des gens bouger

A chaque fois que je  suis  allée  - pentecôte  - ascension  - La Toussaint  même Paques   :   il n'y avait personne cela dit pour faire des photos c'est le pied et moi je préfère  :   mais les boutiques restent  fermées aussi

allez assez de blabla .  . . des résultats . . .

voici des maisons qu'on trouve à 800.000   . . . 1.000.000 d'euros dans les communes les plus aisées

CERTAINES TOUT PRès de la frontière  Française  : niveau LILLES  par exemple

il vous Suffit d'aller sur IMMOWEB .BE

je vous mets tout ça  pèle -mêle

j'oubliais de vous dire  :  selon le figaro et RTBF  titrent :

Nos voisins français toujours plus nombreux en Belgique  :   Les ressortissants français en Belgique constituent l'une des plus importantes communautés françaises dans le monde: on l'évalue en effet à quelque 250.000 personnes, résidant  . . .. 45.000 auraient été voté au premier tour . . .   j'espère qu'il y en aura le double demain soit dit en passant 

le nombre de Belges  En 2016,  est de presque 11.000.000  (11 millions)   dont 500 000  vivent à l'étranger  

Une majorité de Belges habitent en Flandre 5.948.698

pour 3..241..173 en Région wallonne et

774.979 à Bruxelles.

BGHJKHB

on en voit pas ces maisons magnifiques en France 

je "voyage"  tout de même énormément en France grâce à mes brocantes  que ce soit dans le nord est ou dans le nord ouest  . . . . par contre chez vous  en France ce sont des  demeures d'époque sublimes de caractère en bon état soit mais aux intérieurs  qui laissent à désirer vraiment ???

et bien si je l'ai vu  : c'est pas terribles du tout

Des demeures neuves comme ici il n'y a pas  .  . . des matériaux  pareils il  n'y a pas  . . .  des agencements décoratifs pareils ?  il n'y a pas

Par contre J' ♥ ♥   LES INTÉRIEURS FRANÇAIS VIEILLE FRANCE BOURGEOIS : je n'hésite pas avec la déco belge 

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j'adore  sauf la crédence murale coté feu  ce n'était pas nécessaire je préfère une plaque de verre

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maisons neuves mais de caractère

tout ce que j'aime

et l'habitat du nord est pour moi le plus beau  (en france comme en belgique )

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puis ils y a les modéles restaurés

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-------------------

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de plus en plus de piscines noires dans le nord je trouve ça plus en adéquation avec le climat

une grosse  tache de bleu vif ou de  turquoise  été comme hiver est  absoulment horrible

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évidemment que non  ,  tout le monde ne posséde pas d'aussi belles demeures . . .   par contre  je vois au fil des années des intérieurs exactement pareils -  MAIS EXACTEMENT  -  DANS UNE MOINDRE MESURE bien entendu

comment je le sais  ?

et bien je regarde l'émission KOMEN ETEN  - (venez manger)  -  l'équivalent du diner presque parfait   -  et  là on ne se contente pas de voir la cuisine et le séjour salle à manger :  avant le dessert  , en lieu et place  de la "récréation débile"   - ils doivent aller dans la maison visiter ,ouvrir armoires et tiroirs  . . . allez au jardin et critiquer se moquer rire jalouser   : JE NE COMPRENDS RIEN ou pas grand chose  :  MAIS JE DEVINE

il y a aussi une émission de bienvenue chez nous mais des belges installés en italie en espagne  au portugal ou en suisse  : intéressant

ainsi je vois des intérieurs M A G N I F I Q U E S  le plus souvent  et  dans des maisons mitoyennes tout à fait "ordinaires"  (évidemment  IL Y A AUSSI DU MOCHE° MAIS de plus en plus rarement )  , des bâtisses des années 50/60 réhabilitées   :   j'y vois des cuisines   - non mais hello quoi !  -   CHIQUISSIME  CLASSIEUses et luxueuses  et quand elles sont en chêne naturel plans de travail évier en pierre bleue belge  je suis baba 

que des sacrées surprises   . . . .

Mais quelle différence dans la façon de cuisiner  - JE N' EN REVIENS PAS  -  quelle différence dans la façon de présenter  le plat  surtout (c'est à voir et c'est à comparer avec le dîner presque parfait )   : une réelle passion pour le flamand qui ne se contentera pas du peu  !  

Alors moi qui déteste ces émissions- là  :   je suis sctochée devant ma télé

svp allez voir

Si vous voyez LES MENUS non mais ?????  moi qui suis portée sur l'art  : je ne sais pas où ils vont chercher ces idées- là  

i n c r o y a b l e  ça doit coûter un argent fou

l'émission passe sur la  "VIER" (VT4)   et je suppose que vous pouvez  la visionner sur le net ? je ne fais jamais donc je ne peux pas dire ou trouver je vous laisse chercher

allez on continue

ce sont leurs maisons leurs intérieurs mais pèle mêle encore une fois

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on le voit par la baie vitrée la maison  voisine est tout aussi belle

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rholalala ça j'aime et ici ce n'est pas une véranda à vivre  . . .quoique ????

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rholalala une vraie cuisine de famille

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ces grandes baies je raffole

uniquement en alu ou en fer donc perdition de chaleur  - 15%  - par rapport à ce qu'on met d'habitude

mais c'est drôlement plus beau  . . . et drôlement plus cher aussi

JK

JKFH

c'est de l'intemporel ne me dites pas que c'est ancien 

c'est très très belge  j'adore cet espace ok la télé sera avec un cadre noir étroit ce sera parfait mais ces photos datent un peu 

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ce n'est pas si extravagant comptez 550.000 e

n, ,c

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je veux !

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je veux aussi

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je rpends

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là je déteste  et la couleur et la montée  très 1960

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je prends

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svp  cliquez sur chaque photo merci

je prends  la qualité des matériaux ?  NON MAIS  ! ! ! !

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typique flamand ou brabançon

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je veux

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et puis

le contemporain

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ce n'est vraiment pas mon truc

j'aime trop la maison "patinée"

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les maisons actuelles  j'aime si elles sont meublées  . . . .   je déteste quand c'est creux vide décoré ikéa  tout ça manque tellement de caractère et de personnalité

VGHJKKH

ça par exemple  : pour les amateurs de vins posséder une telle cave dans sa cuisine  pffffffffffffffff

je prends

 VNGBVG

pour moi ces  " gros casques "  de toutes formes en guise de suspension

je ne peux pas

Posté par javi53 à 11:00 - - Permalien [#]
04 mai 2017

Les fleurs : pivoine rose tulipe et une branchage de fleurettes roses pâles

fleurs du jour

 oui la renoncule arrive à sa fin

ce sera le dahlias et la pivoine

qui seront à l'honneur d'ici une semaine  

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et oui il n'y avait que ROSE  ou BLANC  . . .  jaune aussi

LE ROUGE C'EST EN HIVER

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Posté par javi53 à 13:15 - - Permalien [#]

Lesambiances printanières

il faisait lourd

il a plu des cordes mais des cordes de  petites giboulées . . .  De claire , l'ambiance  générale est redevenue vite tristounette

je dis pffffffffffffffff car je suis occupée à re - changer mes fleurs de pots  - j'ai choisi des pots en terre ordinaires  : puisque ceux que j'aime sont trop chers pour moi

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Posté par javi53 à 13:00 - - Permalien [#]

La decoFrançaise - CREATEUR DECORATEUR -

Dansla question couleur  hier LE BLEU  je mentionnais le nom de

GÉRALDINE  PRsdfiEUR

il me semble avoir du nouveau  ! enfin des nouvelles images

non jamais je ne mettrais autant de peps dans ma maison mais ce qui me plait c'est son audace  : le culot de mettre des couleurs qui sortent directement du pot chez elle pas de grisé pas d'ambré  pas de tergiversions  on met

du rose vif avec du bleu

du vert d'eau et du mauve soutenu

wouahhhhhhhhhhhh   qu'est ce que j'aimerais visiter une des maisons qu'elle a décorée

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c'est vraiment

psychédélique

très porté sur le vintage année 60

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ce sont ses papiers peints

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wouahhhh  la vraiment  c'est fort de café

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même espace  en jaune  que celui ci

en rose et noir 

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et puis

?????

il semblerait qu'elle fasse dans le contemporain  presque classique (je ne me souvenais pas)

mais il faut dire qu'elle est en partie en Belgique et à Lille

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j'aime vraiment ce ton de mauve pâle

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j'aurais du mal avec ce ton mais c'est beau

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c'est beau soit mais c'est habituel ici 

c'est moins extraordinaire que  ce qu'elle fait d'ordinaire !

Posté par javi53 à 09:30 - - Permalien [#]

Le C à lire - MON BLOG -

 le compteur

j'espère pouvoir capter le 1.500.000

et bien non je n'y suis pas arrivée !

il est passé de 1.499.999 à

 8h30 sdrgrz

fghfs

Posté par javi53 à 08:00 - - Permalien [#]

La DecoPeleMele - SÉPARATIONS EN FER - PORTES A CROISILLONS EN FER - BAIES EN FER

il est 6h45 il fait doux :  10°

Autant il a plu des cordes , à seau même, pendant des heures à ARLON  hier fin de journée (26km)  autant  ici à Virton n'avons eu une seule goutte et je le vois en me levant ce matin  : tout est sec !  

J' avais déjà garé toutes mes fleurs de peur que les averses ne les baignent et que le vent ne les abîme

je vois au loin le soleil pointer dans un cercle orange mais le gris gouverne et je me demande si les pluies  d'hier , celles d'Arlon , n'ont pas décidé de  venir nous rincer

allez allons -y avec

les immenses baies vitrées

les baies en

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c'est vraiment tout ce que j'aime

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pareil si ce sont des séparations intérieures 

par contre là on voit tout de même un espace entre le sol et la porte   :    je doute  le bien fondé de la parfaite isolation  et que d'où qu'elle soit   (les côté le dessous le dessus)  fasse un bon boulot  :  c'est surtout ça qui pose problème

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pour couper une longue cour intérieur  en 2 c'est pas mal non plus

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là c'est autre chose  mais

QUE C 'EST BEAU

cliquez svp pour  voir la balustrade intérieur qui est dans le même  bois que la persienne en  extérieure

POUR MOI QUI AIME LE STYLE COTTAGE . . .  LA MAISON TOUTE SIMPLE    : non mais là ?????   je prends  . . .  

attention  :  encore une fois je ne crois pas à une isolation parfaite

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pareil ici mais c'est plus  intemporel,  plus classique , mais oui ,  mine de rien  . . .

il semblerait que nous soyons en Belgique . . .   mon dieu  imaginez vous asseoir  en ayant l'impression ,l'hiver avec la neige par exemple ,  que vous êtes dehors  c'est le SUMMUM !

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rhoooo ça j'adore !  un espace extérieur clôturé par une verrière . . . dans mon " école "  on avait ça un peu partout alentour des cours de récréation mais l'hiver il y faisait très froid quand même   on n'était pas mouillées s'il pleuvait des cordes , soit , mais  question température là c'était à peine mieux que dehors

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c'est beau mais toute cette pierre grossièrement travaillée m'étouffe

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j'adore mais pas en alu  argenté  (ça c'était dans les années 60/70)  comme ici  plutôt en noir

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là aussi je cherche : ne me dites pas que l'isolation   est parfaite  : c'est beau oui mais je ne choisis pas ça

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c'est du belge  j'aime le bas je n'aime pas du tout l'étage

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j'aime  . . .encore une fois regardons bien :  l'isolation ?????

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ah oui on connaît  c'est du belge dans un hôtel de Anvers je crois

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c'est la cuisine qui est moche

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avec le béton laissé tel quel sur les murs ????? je dis non !

tout ça est trop  " minier"   pour moi

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je ne comprends pas  les 2 styles et c'est très laid : je prends évidemment celle du fond

mais on voit bien ici au travers des vitres que l'intérieur n'est pas décoré  (choix du mobilier) et rien n'est en accord avec rien chacun a eu droit à son style

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je veux !

tiens j'aime  tellement les hautes plinthes en bois anciennes  . . . . mais  j'aime aussi les plinthes de toute petite hauteur  : elles donnent l'impression d'une plus grande hauteur sous plafond

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je ne sais pas  c'est peut être que ce bois là ne me plaît pas

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j'aime

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wouahhhhhhhhhhhhh

et vous savez quoi ?  AUTANT DANS LE MODERNE C'EST tout à fait attendu et même convenu autant je trouve ça bien plus original et bien plus beau avec un mobilier d'époque 

évidemment je dis ça car il est impossible pour moi de vivre dans un mobilier moderne

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je prends JE PRENDS JE PRENDS

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c'est du belge  et j'aime

avoir cette vue sur son jardin ou un parc c'est pour moi LE MUST DU MUST

SI J4AVAIS LES MOYENS ET SI MA MAISON LE PERMETAIT  JE LE FERAIS  CAR IL NE FAUT PAS LOIN DE 30.000 EUROS POUR FAIRE CE GENRE DE CHOSE

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on connaît aussi  la maison dont est tirée la pièce  (voir la deco Belge  une visite magnifique tout en classicisme )  la photo est trop belle  . . . .

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pfff dommage que la photo ne soit pas terrible

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j'aime

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là je doute qu'on aime à la longue ne fut ce que  pour nettoyer les vitres

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parfait  je pense que c'est une maison d'hotes en France

Posté par javi53 à 07:00 - - Permalien [#]
03 mai 2017

Mes brico Idées - BOUT DE CANAPÉ -

sur les brocantes dimanche  , sur les 3 j'y ai vu ce petit meuble  parfois lourd  et cossu  mais le plus souvent  léger donc de bas de gamme

J'EN AI VUs 3 AU TROC aussi  hier

qu'en faire ??

et bien :

ça

-------------

dimanche tous étaient entre

10 et 12 euros

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la couleur  vous l' avouerez

change tout

j'ignorais qu'on appelait ça un bout de canapé ?  

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Posté par javi53 à 14:00 - - Permalien [#]

La question couleur - LE BLEU -

allons au bleu

le bleu vif  , le bleu puissant ,  le bleu majorelle , le bleu ciel le bleu grisé ambré

bref le bleu quoi

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j'adore ça ! pas en façade loin de là mais coté jardin quand la maison a des niveaux différents c'est trop joli !

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c'est vrai si si j'aime vraiment le m*bleu mais chez les autres et à condition qu'il soit seyant

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rholala j'adore  !

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c'est que j'appelle une déco bleue seyante : on ose mais on reste élégant  ici c'est LA PERFECTION

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c'est pas mal

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la cuisine oulalala  j'adore j'adore j'adore et je prends !

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c'est pas mal mais il faut supporter 20 ans et là je suis moins sure que ce soit toujours aussi épatant par contre je jette la table blanche et sa chaise

ce que j'aime aussi et surtout c'est la crédence et le plan de travail choisis NOIR  et ça c'est plus que parfait  . . .j'aurais peint  la sous pente en bleu -mauve la table et les chaises bombées rouge

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qu'est ce que j'aime les vases

vous pouvez  , avec de jolies formes trouvées en broc de n'importe quelle couleur   ,

* mettre une couche de surfacer

* peindre dans le ton voulu (pinceau oui mais  tout petit rouleau pour les éventuelles coulures)

* dessiner des motifs géométriques ou pas d'ailleurs

et en faire sur une jolie étagère une multiplicité  :

il sera donc impératif de choisir  la couleur des bouteilles (faites un camaïeux) du même ton que le mur ou sera accrochée l'étagère qui elle aussi sera peinte dans le m^me ton

c'est ce qui donnera un côté artistique  plus qu'un coté  bricolage 

faites -moi confiance

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rhooooo c'est le genre de photo qui me plait et ici c'est excellent aussi je parle surtout du plateau  ordianire en vannerie qu'on trouve partout mais bombé en BLEU MAT

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un bleu ambré grisé vieilli 

que c'est splendide

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j'adorerais entrer dans une telle maison  /  quel talent ! mais PAS CHEZ MOI  NE SERAIT- CE PAS CHEZ LA DÉCORATRICE Française Géraldine Prieur  (VOIR ICI 2 GRANDS POSTs) 

BLEU GRIS HOME DECO

excellent

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Pas  mal mais pas avec le mobilier de cette couleur  il faut du chene lavé  et puis je jette les cadres papillons très mal accrochés d'ailleurs

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rhooooooo en fond de jardin non mais

HELLO QUOI  !

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jamais jamais jamais avec du gris

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j'aime oui mais cette table et les tabourets ?  je dis non

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seul ces vases sont d'une ringardise à moins qu'ils ne soient de la période MING (et encore )  mais placé ensemble avec des plus modernes ça devient classe  sur une étagère

ben tiens parlons donc le  la

période de la DYNASTIE MING

 

La dynastie Ming   : M I N G  EST  une LIGNÉE D'EMPEREURS  qui a régné sur la CHINE  de 1368  à 1644   . 

eLLE FUT la dernière dynastie chinoise dominée par les H A N  -  constituant le peuple chinois "historique"

Elle parvient au pouvoir après l'effondrement de la DYNASTIE  Y U A N  dominée par les MONGOLS  et dura jusqu'à la prise de sa capitale - PÉKIN - en 1644 lors

Les Ming présidèrent à la construction d'une puissante marine de guerre , la taille de la flotte menant les différentes expéditions était largement supérieure et alla faire la démonstration de la puissance de l'empire jusqu'au MOYEN ORIENT

.Il y eut d'énormes projets de construction dont la restauration du  GRAND CANAL   et de la GRANDE MURAILLE  ainsi que la fondation de PÉKIN  avec sa CITÉ INTERDITE durant le premier quart du XVe siècle.

La population de la fin de la dynastie Ming est estimée à quelque 160 à 200 millions d'individus

La période Ming fut remarquable du point de vue de la création littéraire. Stimulée par l'essor de l'impression qui entraîna celui du marché du livre, la production d'ouvrages explosa en quantité. et certaines des plus grandes pièces de théâtre chinoises

Plus largement, les esthètes collectionneurs s'intéressèrent à diverses formes d'arts (peinture, calligraphie, céramique, mobilier), ce qui eut un impact considérable sur la production artistique et artisanale.

Si la classe de lettrés resta largement influencée par la tradition confucéenne . . .  . La critique de la politique gouvernementale, et donc la politisation des réflexions et des débats intellectuels, furent par ailleurs des phénomènes marquants de la fin de la période Ming.

À partir du XVIe siècle, l'économie Ming fut stimulée par le commerce international avec les

PORTUGAIS

ESPAGNOLS

ET LES HOLLANDAIS

je me pose alors la question suivante  :  n'est- ce pas  la cause  ou la raison  de  la dominante bleue dans toutes les poteries céramiques faïences   porcelaines :   vases , verres , carrelages muraux , services de table poteries en tous genres de tous styles 

faience hollandaise  faience-portugaiseDSC07005

hollandaise  portugaise

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espagnole

 

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cE PLAT EN PORCELAINE  de  type « bleu et blanc » de l'époque Ming, à décor central constitué d'un dragon. : ce plat est au Musée d'art asiatique à BERLIN

fin 15 ieme epoque ming  1368 - 1644

comment s'y connaître et reconnaître dans toutes ces faïences et porcelaines  ?????  m'enfin c'est sur qu'on ne trouvera pas ça par hasard sur les brocantes  mais oui je pourrais acheter

 

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