La DecoBelge - ARCHITECTURE -
j'ai écrit il y a 2 ou 3 ans à la RTBF pour me plaindre de l'EMISSION UNE BRIQUE DANS LE VENTRE : j'en avais assez de voir de visiter toutes ses maisons cubiques vitrées qui n'ont rien à dire ni à raconter
Ils m'ont répondu aussi sec qu' à Bruxelles les telespectateurs aimaient : j'ai donc compris que l'émission était faites pour le BRABANT wallon comme en France ON PENSE QUE NOTRE CAPITALE BRUXELLES C'est LA BELGIQUE la belgique est tout mais vraiment TOUT SAUF BRUXELLES
et là malheureusement quelques années plus tard
alors qu'ils ont été bien heureux d'en construire et que ça leurs ait rapportés gros
oui en Belgique on est dans l'obligation de passer par un architecte : voici qu'aujourd'hui ILS PESTENT ENFIN autant que moi . . . Mais un peu tard je trouve
tiens ce sont mes chaises et je les trouve à leur place dans mon styu-yle de campagne chic
et voilà qui dit toujours A BANIR LE GRIS c'est moi
AXEL VERVOORDT s'est trompé lui meme ce qu'il fait aujourd'hui est hyper laid sans caractère L'ARGENT EST AU BOUT DU BETON
BLANC GRIS et BRUN
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voici AXEL VERVOORDT qu'on connait depuis le début de mon BLOG
j'adorais ce qu'il faisait c'etait une inspiration pour moi en 2008 . . . aujourd'hui ???
c'était chelureux surcharge de trop belles choses on n-sesentait bien rien qu'a regarder les photos : ça c'était du VERVoORDT
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et puis
↓
et puis
↓
et chez les KARDASHIAN 
A QUOI çA RIME CE TRUC ?
franchement c'est beau ça ?????????????? pourquoi ne pas allez immédiatement à la morgue
La DecoBelge - Architecture de quartier DU LITTORAL -
j'ai encore vu des portes en chêne
les propriétaires n'ont rien changé d'autre que la porte d'entrée et celle du garage
ce sont des maisons des années 50/60 restructurées restaurées la brique peinte en blanc et comme c'est beau car la construction de ces années là était la meilleur puisqu'on sortait de la guerre il fallait du costaud
c'est au moment de la crise du pétrole des années 70 qu'on a commencé avec du carton pâte comme les maisons JUMA . . . PHENIX et autres bas de gamme
je préférais mourir que d'avoir ça . . . d'ailleurs je possédais un terrain je n'ai pas pu construire autre chose alors j'ai revendu le terrain
c'est faire offense à la construction ces baraques- là
ici on sent le costaud la dureté la résistance le beau matériaux la qualité mais il est normal de changer les HUISSERIES
vous savez quoi ?
je préfère m'asseoir là 1 h à regarder plutôt que regardez une vitrine de fringues
à mon avis c'est mon age MAIS C'EST et c'est un trait de caractère de mon père aussi
il y en avait des dizaines d'autres mais impossible de faire des photos les propriétaires étaient à l'extérieur ou leurs voitures parquées devant
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quelques maisons
qui dit mieux que le BOIS
C'EST VRAIMENT LES ANNÉES 50 début 60
il suffirait de peindre la brique en BLANC et la maison prend une valeur esthétique incroyable tiens une porte de garage en chêne
j'aime le sol mais je ne suis pas certaine que j'aurais placé cette barrière dans ce bois ou alors le laisser naturel et là ça coute un os
tiens la porte d'entrée aussi est en chêne mais la maison ne correspond pas du tout à la mer il faut la peindre
et voilà les cubes vous aimez ? MOI PAS DU TOUT
on change les portail on les choisit en BOIS
POUR MOI LE BLEU DOIT RESTER EN BRETAGNE
ICI AU LITTORal BELGE CE DOIT ETRE de l 'OCRE LE TURQUOISE LE VERT CLAIR tous GRISES, PALIS PAR LE SEL
LE BLEU C'EST MOCHE
c'est plus chic ici et oui le noir pour les huisserie c'est plus que parfait
je peins en blanc
année 50 copie des années 30 il faut peindre en blanc les briques ainsi les huisseries blanches seront parfaites
pareil : année 50 restaurée et très jolie
ça ça me plait
comme aux PAYS BAS LES VOLETS contre une partie de la hauteur de la fenêtre
il y a des dizaines de milliers de maison toutes plus personnelles et de caractère les unes que les autres il est difficile de choisir
JE NE PARLE PAS DU TOUT DES MAISONS CUBES
LA MIENNE , - CELLE DE MES REVES ? ELLE SE TROUVE derrière NOTRE DAME DES DUNES
La porte du GARAGE EST PEINTE en noir laque C'EST SUPER BEAU
La DecoBelge - BATIBAW
ce qu'il en est ressorti des nouveautés de BATIBAW
et secteur dans lequel les commandes sont innombrables
La decoBelge URBANISME ARCHITECTURE PIERRE DU PAYS
LES FAçADES en PIERRES
hier sur la route j'ai vu des tas de nouvelles constructions immenses : le plus souvent avec des cars - ports donc pas de garage . . . pourquoi pas ? Le garage prend tout de même pas mal de place dans la surface de la maison : on me dit que les impots fonciers sont moins élevés
j'ai vu aussi quelques façades en " ETERNIT " (donc noir) comme dans les ardennes belges , du bardage, des pierres taillées étroitement , des nouveaux matériaux même dans les villages proches les pierres ne sont pas pareilles . . . Oui les régions sont proches mais les " carrières " sont terriblement différentes : on passe parfois de l'ocre chaud au gris anthracite (ardoise schiste)
voici avec les joints CLAIRS c'est bien plus joli plus chaleureux et quelques soit la couleur des huisseries toutes fonctionnent parfaitement . . . ok c'est à 4 km de mon village natal mais c'est une carrière française parait - il ou faite avec des pierres trouvées
AUTRES
PIERRE A BATIR CLIVEE
j'adore ça
C'EST LA SEULE Façon que j'aime la pierre LA TRAVAILLER EN SEC c'est hyper actuel les autres c'est trop dépassé pour moi cliquez sur la photo vous aurez le nom
ici ce n'est que pour des construction neuves à l'ancienne . . . j'adore je trouve que c'est ce qu'on fait de plus beau
en GAUME
puis
↓ en Ardennes du SUD : Villance
ici elle est encore "joyeuse " dans le Nord des Ardennes elle n'est déjà plus la même pourtant notre pays est si petit
↓
↓
par contre dans le CONDROZ . . . elle est un peu plus " triste " puisque presque toutes les pierres sont grises
ici je la trouve plus dur plus costaud plus à même de traverser les âges : mais je peux me tromper
QUAND J'arrive à l'entrée du village d'abord ce sont les façades qui m'intéressent le plus
je suis HYPER OBSERVATRICE ce qui me permet ainsi d'avoir le sens de l'orientation je passe une fois dans la rue d'une ville 2 ans plus tard je sais ou je suis il suffit d'un bâtiment qui m'a frappée . . . d'une maison de ville incroyable . . . . LE GPS (j'en possède un depuis 11 ans ) nous sert ça c'est certain surtout dans les grandes villes : il n' est pas bon pour ce sens de l'observation . . . on ne regarde plus rien on suit la voix qui nous dicte le chemin mais qui une fois tombée (cette voix) dans travaux avec " voie sans issue " elle est tout aussi perdue que nous
A BRUXELLES ? c'est un enfer j'en ai fait les frais il y a peu
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La société Carrières de Grès d’Arbre
extrait des matériaux naturels qui font partie intégrante de notre patrimoine bâti. Il s’agit du grès dur (Psammite du Condroz) et du calcaire de Salet qui conviennent parfaitement aux exigences urbanistiques et esthétiques actuelles en vigueur dans nos régions.
cliquez pour voir d'où vient cette pierre
non là pas de joint
Urbanisme en BELGIQUE . . . DANS LE NORD
dans les ruelles de
SAINT IDESBALD
LE MODERNE LE CONTEMPORAIN et le vintage même l'ancien se font face ou se cotoient sans que l'urbanisme n'aie (t) , sans doute , rien refusé ce qui n'est pas pensable en wallonnie ici 2015
1960 : je l'adore ce petit cottage
j'achète
2017
2014
annees 60
années 60
j'achète
rien que la grille : je veux années 60
rhoooo celle là (années 60) splendide si elle était peinte en blanc et si vous aviez vu les voitures dans les allées ??
j'achète !
2018/19
vous trouvez ceci plus beau ? plus glam ? plus classe ? et bien pas moi
on a des briques noires ça c'est beau mais on a aussi depuis peu des grises et ça je déteste 2017
je veux
ça oui j'aime
à choisir entre la belle grille et ça ??????????? chépas
mais le bois a la cote
j'achète
2018 je ne supporte pas ça
la cuisine est particulière je ne mets que quelques photos de l'intérieur c'est tout restauré
c'est quand même autre chose que les "villas" du même prix du coté de Cannes de Nice et tutifruiti non ? c'est honteux les prix qui se pratiquent dans le sud ou à PARIS ou à BORDEAUX on nous fait croire (je regarde chasseurs d'appart ) qu' il faut signer de suite si ça plaît parce que dans les 2 h que le bien est mis sur le marché (BORDEAUX PAR EXEMPLE) il part comme le petit pain du matin à la boulangerie du coin
JE NE CROIRAI JAMAIS UNE CHOSE PAREILLE : non JAMAIS
C'EST DE L'ARNAQUE
je regardais samedi soir : ils ouvrent le champagne et pourtant à la fin de l'émission la plupart se rétractent - m'enfin c'est quoi ça ??? - preuve que ça ne part pas dans les 2 h ou les 2 jours maximum . . . dans la même émission : un jeune homme cherche un studio 20 mètres carrés dans Paris : budget 280.000 ou 300.000 euros hors frais de notaire ?????? On lui présente presque des TAUDIS ou des choses en vrac gros oeuvre des espace à dormir ou on doit se casser le dos pour dormir
MAIS ENFIN VOUS ÊTES FOUS ??? Oui car c'est l'acheteur qui fait le prix PAS LE VENDEUR . . . l'acheteur qui n'arrivera jamais à payer
Un couple de soixantenaires fraîchement " émoulu " (mdr) 2 sauvageons . . . un budget de 560.000 e , s'entend dire par une agent qu'on voit tout le temps dans l'émission que pour cette somme il faut revoir ses desiderata a la baisse ou ????? ou alors il n'y aura rien alors qu'ils ne sont pas plus diffiicle que ça : et bien eux non plus n'ont pas acheté ce qu'on leurs a présenté
Mais cette agent ressasse tout le temps la m^me chose que ce soit pour 1.500.000 e ou pour 180 . 000 euros c'est la m^me rengaine
cette agent gagne combien ? qu'est ce qu'elle possède ? à quel prix a t elle acheté . . . elle ?
tout en longueur sur une partie de la surface : une merveille du sur mesures : style actuel intemporel bicolore j'adore
jamais je n'ai vu ça dans maison a vendre en France JAMAIS même à 1.700.000 e et nous sommes ici dans une des stations du littoral très prisée
ce coté tous les meubles sont noirs
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2018
a gauche tout contre années 80 à droite année 2010 pas mal non plus
face à la mer sur la digue c'est joli je retiens cet architecte : je dis PARFAIT
les appartements qui sont détruits pour etre reconstruits au bord de mer sont très très jolis soft noir blanc ou plutot blanc et noir
j'aime
petite maison des années 60 /70 restaurée
voilà une très jolie "grille" pas très cher encore eut -il fallu y penser
ce sont des idées que je vous offre
je passe dans ces ruelles des moments de pure délice
on veut savoir ce qui aura le vent en poupe dans 5 ans ici on fait un immense tour dans ces ruelles aujourd'hui
il n'y a rien de tel ici
j'ai vu du vert PARTOUT PARTOUT PARTOUT
mais qu'est ce que c'est beau
que mettre dans un gros pot de terre naturel
et bien ça
pour moi elle fait partie des 10 plus jolies maison de pecheur du coin
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à DIXMUDE au bord de l' YSER
voici l'avant
j'aime trop ces restaurations de vielles maisons de ville
en vert encore
ça par contre m^me si c'est contemporain j'aime vraiment ces réhabilitations de maisons de ville
2016/17
très soft : bof
mais je n'aime que l'ancien
réhabilitation d'ancien : j'adore ça
A la mer architecture
ce qui m'interesse en premier quand je suis hors de chez moi : c'est l'architecture ! la maison privée et les blocs appartements . . . on l'a vu ici il y a plus de 10 ans LES MAISONS CUBES qui sortaient de terre partout au NORD
Depuis 2017/2018
Le bardage à LA cote à la Côte
dans le privé comme pour les blocs appartements : JE TROUVE que les bâtiments sont terriblement chaleureux . . .Tiens à bien regarder partout : je préfère quand le cèdre utilisé en majorité est vieilli : je le préfère non traité . . . aujourd'hui il est sur tous les bâtiments le long de la mer je me demande la longévité avec le sel et les embruns d'une mer au NORD
ce bloc appartements est splenddide D' UNE GRANDE SIMPLICITÉ
de biais pour que tout le monde profite du soleil quand il se lève et voit la mer qui est juste derrière moi
ici c'est un privé. . . . je trouve ça BIZARRE D 'abord et ensuite j'ai trouvé assez beau
excellent
vous voyez à quel point le cadastre ne pratique pas du tout pareil qu'en wallonnie où tout est interdit jusqu'à la tonalité d'un gris pour une façade dans une rue banale comme la mienne (ma façade que je voulais gris foncé mais qu'ils exigeaient gris clair)
avouez que ça adoucit terriblement le BETON LE CREPIS LES ARDOISES
ICI CE SERA DU ROUGE
IL EST PARFAIT CE BATIMENT
A GAUCHE 1960 AU MILIEU 2018/2019 a DROITE 1990
elle est parmi les maisons flamandes de Saint Idesbald (ou 98% des maisons sont splendidement blanches de 1950/60 entretenues comme nulle part ailleurs )
et paf ici UN BLOC DE BRIQUES + des plages noires
La decoBelge
Hier tard , je visionnais sur rtl tvi recherche appart ou maison en France BOULOGNE (commune la plus chere mais moi je dirais loin d'être la plus belle je connais ) : pour 500.000 euros vous avez UN TAUDIS mais oui : les gens vivent donc dans des taudis mais à la valeur de 1/2 millions d'euros
???????????????????????????????????
je ne mettrais pas 125.000 e ici pour des habitations pareilles
HIER à 17h30 sur RTL TVI
comme tous les jours depuis 2 semaines je regardais l'émission " maison d'exception "
oui , du point de vue sociologique c'est pas mal à regarder :
voir jusqu'à n'y rien comprendre quand même jusqu'où certains peuvent aller quand l'argent n'est plus du tout un problème jusqu'à la fin de sa vie . . . cela dit quand les gens dépensent autant pour des conneries : je dis moi ATTENTION : faire gaffe quand même
cela veut dire aussi que ces dépenses inconsidérées et il faut bien le dire : assez démentes se font uniquement quand l'argent a été facile à gagner ! quand on a peiné pour gagner pas mal d'argent : on en connait la valeur
on ne connaît plus (les jeunes aiment l'esbrouffe) la valeur de l'argent il suffit de voir comment et combien estiment un objet les concurrents de l'émission : y en a un qui pense 3.000 e alors que ça vaut 22 euros : ces gens n'ont aucun sens de la valeur de l'argent donc des choses (je le dis souvent on peut en fiche plein la vue avec 3 francs 6 sous)
c'est une émission qui ne durera pas longtemps : je cherche encore quel en est l'intéret
Pourquoi ????
je vais vous demander 2 ou 3 choses . . .
* rêvez -vous ,vous, d'un divan 3 places à 66.000 e ??? (moche en plus ) en peau de quoi ???? chezpas : en peau de fesse peut être
* rêvez- vous ,vous, d'une domotique oui mais de 55.000 € ?????
* rêvez-vous, vous, de portes intérieures à 8.000 € chaque recouvertes d' IMPER BURBERRY grande taille : ben si j'vous jure (dites moi ??? a quoi ça rime tout ça ce n'est même pas beau ni chic ni classieux ce n'est que rigolo et pour moi un intérieur r i g o l o c'est pas mon truc du tout
* rêvez - vous , vous, d'une cuisine de 88 m carrés ?????? ben si on a vu aussi
* rêvez- vous ,vous, d'une table de cuisine de moins de 2 m de forme OVALE en peau d 'alligator à 22.000 euros ? on avait vu dans un chalet avec stephane tebaut un table en GALUCHAT c'est pas mieux on ne nous avait pas dit le prix
* rêvez -vous, vous , de 2 sièges abominablement designés signés (pas fait) JPGauthier (la signature fait 15cm sur 40 cm ) à 4 ou 8.000 euros pièce (allez voir en replay là j'ai oublié )
* rêvez vous ,vous , d'une étagère (de 35 cm sur 150 cm de haut) faite de lanières de raphia style foret amazonienne chez les pygmées à 8.000 e . . . celle -là même exposée en brocante à 10 e ne sera pas vendue : JE L' AFFIRME j'essaierai de faire une capture d'écran sinon à quoi bon vous lancer des chiffres je suis certaine que vous ne me croyez pas
* rêvez- vous, vous, d'un immense hall d'entrée tout gris en poil de vache au mur
* rêvez- vous vous d'un vélo électrique avec 2 places pour enfants Jumeaux à 6.500 e (un triplette ????)
JE N 'AI JAMAIS RÊVE QUE DE CHOSES ACCESSIBLES peut - être un jour qui sait . . . ou pas d'ailleurs . . . ça ne sera pas grave du tout : rêver de tout ça n'est il pas un peu dément ????????????
peut on rêver d'un truc qu'on a jamais vu qui n'avait jamais existé dans notre tète ?????????? c'est presque de rêver d'une voiture qui vole dans les embouteillage : et encore ça c'est plus utile mais si un jour ça se faisait ce serait l'encombrement dans les airs
vous avez donc depuis hier envie de manger sur votre table en peau d' aligatoir de 22.000 e depuis que vous êtes toute petite ? . . . des piscines intérieur couloir de nage à remous ? des baignoires a DÉBORDEMENT à 17.000 euros ?????
à débordement ???????????
MAIS POURQUOI ???
Qui prend le temps - car quand on gagne autant d'argent on n'a pas le temps de souffler on travaille tout le temps c'est pour qui alors ????? n'oubliez paS qu'il en faut de l'eau pour qu'il y ait débordement (jenpeuplus de rire)
qui rêve de 4 fours dans sa cuisine , je ne connais personne qui cuisine AU POINT DE Posséder 4 FOURS . . . . ILS ONT SURTOUT UN MICRO ONDE . . . qui réchauffe leurs plats préparés qu'on leurs a livrés en rentrant du boulot ou qu'ils mangent sur LE POUCE . . . . j'en connais qui ne me parle que de restaurants de pizzas d'autres que de sushis . . . . et même quand on invite les amis : ce sera le plus souvent une commande de PAINS SURPRISES comme on dit ici
comment je sais ça ?? facile je regarde UNE BRIQUE DANS LE VENTRE et leur immense cuisine ils dressent toujours la table (les enfants presque toujours) et on déballe les pains ou les lasagne commandée chez le pizzaiolo du quartier mais si il n'y a jamais rien sur les taques électriques voilà à quoi servent les 4 fours . . . à réchauffer pour que tout le monde mange CHAUD EN MÊME TEMPS
NON MAIS ???
qui rêve de vivre dans 750 M CARRÉS HABITABLES VOUS ? mais attention : avec des salles d'eau pour les enfants si ridiculement petites qu'on se demande si l'architecte a bien son diplôme
l n'y a pas une personne qui entre chez moi qui ne dit pas : " . . . pffff il faut nettoyer tout ça ?? " je suis morte de rire . . . ok ces gens ont des gens de maison mais combien ?????? un jardinier un cuisinier et une servante + un servie de conciergerie lorsqu'ils partent en voyage
mon dieu que de soucis que de souci
tout tout tout tout est dans le paraître . . . la plupart des maisons que l'on voit dans le jeu sont des villas a vendre (j'en ai trouvé une sans chercher ) . . . preuve que le rêve une fois atteint n'est plus un jouet si agréable qu'il n'y paraissait
Mais attention : il faut quand vous avez les moyens d'acheter : avoir d'autres gros moyens inépuisables pour payer chaque année les frais y attenants et en belgique ? c'est cher !
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parlons bien et parlons juste
ça va intéresser qui ??????
PERSONNE
mais quand même j'ai envie de vous instruire sur l'habitat en Belgique
sinon ALORS dites moi POURQUOI ce genre d'émssion ??
Une villa au Zoute (c'est knokke en bord de mer ) ou à Rhode-Saint-Genèse ?
Et pourquoi ne pas se laisser tenter par Ostende? Ou revenir à l’avenue Louise à Bruxelles, qui effectue un "come-back", en passant par Ixelles?
Tour d’horizon des endroits dans le vent
chez nous
C’est dans la station balnéaire mondaine de Knokke que se vendent le plus d’habitations de luxe en Belgique. Selon le service fédéral Statbel, on y a vendu l’an dernier 85 maisons pour plus d’un million d’euros.
La moitié a même été adjugée pour 2 millions d’euros ou plus.
La commune d’Uccle occupe la deuxième place du classement, avec 35 transactions supérieures à un million d’euros en 2017. Près de 60% des 597 maisons vendues dans cette catégroie de prix se situent dans et autour de Bruxelles, Gand, Anvers et Knokke.
Mais Knokke se démarque aussi sur le marché des appartements. L’an dernier, pas moins de 1.048 appartements y ont changé de propriétaire, ce qui est tout de même remarquable pour une commune dont la population a systématiquement baissé ces dernières années, à 33.000 habitants. La cité balnéaire domine même carrément le marché des appartements de luxe. Sur les 213 appartements vendus en Belgique pour plus d’un million d’euros en 2017, 100 sont situés à Knokke, le reste étant réparti entre Bruxelles et la Flandre.
Knokke-Heist | "2017, le meilleur millésime"
"L’an dernier, nous avons vendu 118 villas et appartements à Knokke, dont 15% de nouvelles constructions, pour en moyenne 1,5 million d’euros, explique Stéphanie Cambier de Cambier-De Nil, la plus grosse agence immobilière de Knokke.
Deux tiers des immeubles ont changé de propriétaire pour plus d’un million d’euros." Dirk Willemyns, du même bureau, qui a enregistré 90 transactions l’an dernier, confirme ce pourcentage. Selon l’éminence grise de l’immobilier de luxe à Knokke, la moitié des quelque 1.000 villas au Zoute sont évaluées à 1,5 million d’euros au moins
L’année 2017 a été le meilleur millésime pour l’immobilier de luxe à la Côte belge. "Une crise financière comme celle que nous avons connue en 2009 n’impacte pas forcément les prix dans le segment du luxe. Rares sont les détenteurs de ce type de biens qui doivent vendre sous l’effet d’une pression financière. Ce qu’on observe cependant après une telle crise, c’est une baisse du nombre de transactions: d’un tiers pour être concret. Mais en 2017, nous avons réalisé plus de transactions qu’avant la crise."
la part de l’immobilier de luxe est restée stable.
Les agences immobilières ne s’expriment pas volontiers sur la moyenne des prix pour l’immobilier de luxe, leurs biens étant exclusifs. "Notre agence détient toujours le montant de vente record, précise cependant Dirk Willemyns. En 2010, nous avons vendu en pleine crise financière un appartement de 700 m² dans le projet Finis Terrae pour 19 millions d’euros. Et pas à un étranger, à un entrepreneur flamand."©Jonas Lampens
Les vieux quartiers de villas
Les endroits les plus prisés et donc les plus chers pour les villas à Knokke se situent dans les sentiers des environs de l’église des Dominicains. On y est au calme, tout en étant proche de la mer et des commerces. Les environs du golf, du tennis et de l’avenue Lemonnier dans la direction du Zwin sont aussi très recherchés.
Depuis la fusion des entités de Knokke et Heist, la commune possède deux "vieux" quartiers de villas: le Zoute à Knokke et Duinbergen à Heist. "Ils se sont tous deux développés au début du siècle passé. À Duinbergen, les pouvoirs publics ont été beaucoup plus souples sur le plan de l’urbanisme. Or, certaines rues rappellent le Zoute, bien qu’on soit à Duinbergen", signale Danny Lannoy, ancien échevin de l’aménagement du territoire à Knokke et auteur d’une série d’ouvrages sur l’histoire de Knokke
L’avenue Lippens se porte un peu moins bien aujourd’hui en matière d’immobilier de luxe. Le trafic, le manque de parking et de luminosité dans les immeubles plus anciens ne convainquent pas tout le monde de payer un million d’euros. Sauf des personnes plus âgées, qui apprécient d’être près de tout. Aujourd’hui, les acheteurs accordent davantage d’importance à une architecture contemporaine, l’utilisation des technologies, une grande clarté, une belle vue et une grande terrasse. Le charme ne suffit plus…
Appartement avec vue sur mer
Les appartements de luxe se trouvent encore le plus souvent sur la digue, avec vue sur la mer, ou du moins à proximité. Sont spécialement recommandées l’avenue du Littoral (Kustlaan), l’avenue Fabiola et l’avenue Camille Lemonnier.
Si on a relativement moins construit à Knokke qu’à Ostende ou Nieuport, il n’empêche que des projets prestigieux y sont en cours, comme La Rive, The Ocean Drive et, last but not least, The One Carlton. Pour un immeuble neuf, les prix ne sont pas donnés dans la commune de Leopold Lippens. Sur un projet comme La Rive (deuxième phase de La Réserve), on atteint vite 6.500 à 7.000 euros le m2. Et sur la digue, les acheteurs devront débourser de 10.000 à 12.000 euros le m2, le plus cher étant The One Carlton à 30.000 euros le m2.
Au moins trois quarts des appartements de luxe à Knokke sont achetés par des Belges, précisément
par 70% de Flamands,
par 15% de Bruxellois et
par 15% de Wallons.
Phénomène nouveau depuis trois ou quatre ans: beaucoup plus de gens veulent acheter une habitation de luxe à titre de résidence principale.
Parmi les étrangers, les acheteurs sont surtout
Allemands,
Néerlandais et
Luxembourgeois,
et dans une moindre mesure,
Français et
Britanniques.
Si d’autres nationalités sont représentées, c’est presque toujours en raison d’un lien avec la Belgique, parce qu’un des partenaires est Belge par exemple. (MOI : ???? on ne dit pas tout c'est fou ça ! ! ! il y a d'autres nationalités . )
À un prix correct, il ne faut pas plus de trois à quatre mois pour qu’un bien de luxe trouve preneur. "Mais depuis des années, beaucoup de candidats vendeurs pensent qu’il y aura toujours bien un sot qui sera prêt à payer 20% de plus que la valeur du marché, ajoute Dirk Willemyns. C’est une erreur de penser que les riches ne calculent pas…"
Ostende | Surprenant nouveau venu
Les biens de luxe sur la Côte cessent cependant d’être l’apanage de Knokke. À Nieuport, d’importants projets sont en cours depuis plusieurs années. Plus surprenant est le cas d’Ostende, où quelque 5.000 logements sont en construction, les projets les plus importants étant Sky Towers et The Waves du groupe Degroote, l’Oosteroever du Groupe Versluys, Burco de l’entreprise immobilière de Jean Decloedt et O’Sea d’Immobel. Il s’y niche de nombreux appartements de luxe.
Si la tendance des huit premiers mois se poursuit, 40 à 50 logements de plus d’un million d’euros seront vendus cette année à Ostende." , prévoit David Degroote.
Le groupe familial du même nom a un millier de logements dans le pipeline sur le milieu de la Côte, dont 5% au-delà du million d’euros. Bart Versluys a lui aussi un peu plus d’un millier d’unités en construction à Ostende comme à Knokke. "Entre 10 à 15% font plus d’un million d’euros. Et si on prend aussi en compte nos projets à Cadzand, juste passé la frontière néerlandaise, ce taux est plus élevé encore", précise Bart Versluys. Les deux promoteurs s’accordent en tout cas sur un point: lorsqu’on propose quelque chose d’exclusif, les acheteurs sont au rendez-vous.
Bruxelles | Des maisons de 8 à 10 millions d’euros
À Bruxelles aussi, le marché du luxe se porte bien. Guillaume Botermans, le président de Sotheby’s International Realty, la branche immobilière de la prestigieuse salle de ventes du même nom, révèle que le marché "a conclu depuis le début de cette année une dizaine de transactions de 4 à 6 millions d’euros". Il a aussi pointé trois transactions record dans la fourchette de 8 à 10 millions d’euros.
L’an dernier, la société a vendu une quarantaine de biens en Région bruxelloise pour en moyenne 2,2 millions d’euros.
De fait, Bruxelles n’est pas Paris ou Londres
On estime à quelque 6.000 les habitations dans et autour de Bruxelles qui valent au moins un million d’euros.
Le marché relativement étroit du luxe représente en permanence environ 350 biens à vendre. Il y a actuellement huit propriétés présentées confidentiellement à plus de 10 millions d’euros, dont deux situées en périphérie flamande, à Rhode-Saint-Genèse, qui font près de 20 millions d’euros.
En réalité, pour de nombreuses villas haut de gamme à Bruxelles et environs, le prix n’est pas affiché. La confidentialité est reine dans ce milieu: plus c’est cher, plus c’est discret.
"Pour ce genre de propriété, il existe quelquefois des marges de négociation (très) importantes, de 20 à 30%, en fonction du timing et de la situation familiale et financière du vendeur (indivision, divorce, départ à l’étranger, etc.)", explique Guillaume Botermans.
En général, il faut un à deux ans pour vendre un bien de luxe. Si le prix est correctement évalué dès le départ, la vente peut se concrétiser dans les six à douze mois
"Nous recommandons toujours à nos acheteurs de faire une offre ferme (même si elle paraît trop basse par rapport au prix demandé) car elle est souvent le déclencheur d’une réflexion positive dans le chef du vendeur".
Mais tous les biens ne parviennent pas à se vendre. Ainsi, Sotheby’s s’est récemment résolu à mettre en location un bien à l’avenue Louise pour 13.000 euros par mois, parce qu’il n’y avait pas d’acheteur prêt à mettre le prix demandé.
Du côté de la demande, "le marché résidentiel de prestige reste, à Bruxelles et environs, essentiellement soutenu par la présence de clients belges capitalisés qui continuent à vouloir ‘se faire plaisir’ en achetant des biens de qualité", constate-t-il.
"La vague de nouveaux acheteurs français envisageant de s’installer en Belgique s’est arrêtée mais de nombreux clients français déjà domiciliés dans notre pays sont encore à la recherche de biens d’exception", poursuit-il.
vous vous posez la question de savoir comment des jeunes peuvent ils jouer avec des millions ?
Dans le même temps, la tranche d’âge des candidats acheteurs s’est rajeunie (35-45 ans), soutenue par des parents qui ont effectué des donations à leurs enfants ou par des jeunes entrepreneurs ayant déjà réalisé des plus-value en vendant leur société.
Come-back de l’avenue Louise
Environ 90% du marché de l’immobilier de luxe acquisitif se situe dans six communes: Uccle, Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre, Bruxelles-ville (Avenue Louise, Avenue Franklin Roosevelt et les rues perpendiculaires), complétées en périphérie par Tervueren et Rhode-Saint-Genèse. Ces six communes s’accaparent également 85% du marché locatif, les 15% restants allant à Woluwe-Saint-Lambert, Boitsfort et Auderghem.
Des prix dans la fourchette large de 4.500 à 10.000 euros le mètre carré sont monnaie courante dans la capitale si on veut acheter un bien de luxe. Cette fourchette très large s’explique par le niveau de finition, la localisation et la rareté du bien.
"Il y a évidemment une grande demande pour les maisons contemporaines construites par des architectes de renom comme Marc Corbiau et Bruno Erpicum, mais ces biens neufs ou très récents sont rares et les vendeurs, conscients de la chose, n’acceptent pas facilement une négociation", constate Guillaume Botermans.
Le plus difficile sur le marché aujourd’hui ce sont les grosses maisons des années soixante et septante, qui doivent être totalement rénovées, sur un terrain qui n’offre pas beaucoup de possibilités.
La nouvelle tendance des douze derniers mois c’est la proportion de Belges qui achètent de l’immobilier de luxe à Bruxelles: 70%. Ils sont suivis des Français, qui représentent aujourd’hui 10% des acheteurs. (MOI : ben oui tous les fonctionnaires européens qui gagnent des salaires énormes aux dépens de . . . la princesse . . . par exemple ) Les fonctionnaires européens aussi sont intéressés, mais ils sont plus rares au-delà de 3 millions d’euros. (je viens de vous le dire) Par contre, la location de biens immobiliers de luxe dans la capitale européenne se fait à 80% à des étrangers (surtout des entreprises).
etc . . . etc . . .
allez lire l'article au complet si ça vous intéresse
et puis allez sur les POSTS de la catégorie DECOBELGE "VISITES"
vous les verrez ces maisons de plus de 1.000.000
La DecoBelge - ARCHITECTE -
2 petites visites BELGEs ?
je ne sais plus si c'est uen rénovation ou une construction neuve à la façon des années 50 : KNOKKE
en tous cas pour moi :; ça c'est de la VRAIE MAISON
NOUS SOMMES DANS l 'asceptsie ok
mais il faut savoir car si on aime le contemporain on ne laisse rien trainer sinon vous pensez bien que de suite ça fait capharnaüm et ça "détruit" l'effet
e nzattendant j'adore l'espace et l'agencement du mobilier
oui je prends mais évidemment je ne laisse pas comme ça
non je dis non ras le bol de toutes ces supensiions " gros casques " là on voit bien la cuisine et là c'est splendide
évidemment quand on restaure des batisses pareilles : on fait appel à des professionnels
oui c'est d'une grande simplicité
justement le style "acutel contemporain " c'est ça
la simplicité des lignes
okéééééééééééééé
si vbous avez la chance d'avoir une pièce qui ressemble à ça et bien il vous suffit de vous inspirer
je connais cette maison
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nous sommes dans cet endroit
mon dieu quelle perte de place
comment oser dire que c'est cosy chaleureux accueillant ????? on pourrait partager cet espace en 3 et puis tous ces spots au plafond : non
ça par contre c'est S P L E N D I D E
été COMME HIVER
m'enfin qui ne voudrait pas vivre là
je connais tous ces endroits :
vous avez entre bruges knokke et SLUIS des immenses espaces où sont posées des immenses anciennes fermes restaurées rénovées sur leurs terrains gigantesques et si plats qu'on pourrait voir la mer à 10 km : c'est un endroit dont je raffole !
La DecoBelge - bureau architecture -
on va parler de l'architecture BELGE . . . plus précisément de restauration non DE
RESTRUCTURATION
beach house-in-knokke-by-glenn-reynaert-photo-by-Hendrik-Biegs-dpages
IL S'agit d'une maison de MER à KNOKKE
ET JE VOUS LE DIS QUAND C' EST BEAU C' EST BEAU
ok c'est splendide c'est immense
mais c'est froid puisque c'est du neuf
dès qu'il y a une porte et en verre et en fer : j'aime que ce soit dans l'hypoer contemporain ou le classique si vous allez dans ma catégorie " MON IMAGE DECO DU JOUR " (allez compulser de temps en temps à vous y verrez ça mais dans un espace chaud et cosy
je regarde au plafond
je regarde les stores
je regarde cet agencement de l'espace cuisine son sol blanc tout pareil que le reste
je regarde la belle et grande fenêtre
j'aime l'agencement mais c'est si aseptisé
mais oui c'est mangifique même si ce n'est pas pour moi
excellent et simple
je regarde ou sont positionnés les stores vénitiens
je regarde les 2 miroirs
moi j'aurais plutôt fait placer un miroir entre les 2 fenêtres de bas en haut
que dire ?
c'est la perfection
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historic-belgian-home-by-glenn-reynaert-photo-by-hendrik-biegs-
donc il s'agit d'une maison classée évidemment nous sommes toujours en Flandre
wouahhh le papier peint
c'est merveilleux on croirait une cuisine anglaise DEVOL
m'enfin quelle idée sublime
là au moins on utilise sa verrière
même si je préfère installer un salon et sa bibliothèque
pour le coût des travaux il est bien évident qu'on ne compte pas
nous sommes soit à GANT soit à BRUGES soit à ANVERS
C'est tout ce qui m'aurait plu d'avoir chez moi
je regarde évidemment les étagèrs les fenetres les meubles mais que je n'aime pas du tout
et bien le sol ??? on a tellment vu que je n'apprécie plus tant que ça ! mazis on ne change pas son sol comme on change un papier peint ou une couleur
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Little-Pardon-Townhouse-Renovation-by-Templeton-Architecture
tiens j'ai posté cette photo dans mon image déco du jour
mobilier splendide mais pas pour moi
cuisine tout en longueur : j'adore
je regarde le sol ? et je ne sais pas ! ! !
par contre je sais que je déteste ces poignées de portes : trop présente
on le sait on le voit depuis 2 ans les plans de travail EN MARBRE QUE CE SOIT EN cuisine OU EN SALLE DE BAINS
EST DE PLUS EN PLUS SUITÉ
JE REGARDE LE SALON DE JARDIN ON CONNAÎT LA MARQUE ICI . . . . ALLEZ REVOIR SVP . . . . il est grand temps de penser à son jardin . . . de penser aux idées de couleur . . . . du choix de plantes (moi c'est toujours gramiénes et bambous) . . . . de mobilier
ici : JE TROUVE QUE C' EST LE PLUS BEAU
JE REGARDE AUSSI LE SOL DES PAVÉS DE RUE
JE REGARDE AUSSI ET SURTOUT QUE LES MURS ONT été laissés en l'état plante vertes et arbustes donnent la vie et rend l'ensemble chic : ça il faut l'faire !
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modern-farmhouse-by-anne-decker-architects
rien de particulier si ce n'est le gros volume
blanc !
j'ai comme l'impression qu'on a déjà cette photo sur le blog
c'est magnifique
hier j'étais donc à Bastogne : il m'était impossible de sortir mon appareil à ce moment là vu le temps d'abord et la circulation incessante ensuite
c'est au dessus de la ville : un magnifique sapin décoré à merveille et en blanc placés devant une des maisons du tourisme qui jouxte l' église : cette ancienne maison était peinte en blanc mais un blanc presque fluo PUR PUR POUR et par ce temps noir et avec les lumières : c'était une pure merveille : j'ai compris que le choix du blanc est indispensable :ici c'était un blanc bleu
oui il y a des dizaines de sortes de blanc (des chauds des froids des glaciaux) . . . j'ignore s'ils l'ont fait sciemment en tous cas c'est réussi
oui on aime la symétrie en belgique
moi la première
mais c'est très trop américain : new england
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td-beam-lindholdt-studio-kitchen
c'est spécial
là ce n'est pas pour moi DU TOUT je ne peux m^me pas dire si c'est beau ou pas : pour moi c'est plus un amusement de l'architecte il s'est laissé guider par son imagination mais il faut pouvoir vivre dans sa maison ou son appartement
j'aime le sol
La DecoBelge - BALADE D' architectes . . . dans mon quartier -
Nous avons encore un temps magnifique un ciel tout bleu LE RÊVE !
je viens de prendre 2 - 3 photos ,là ,en bas de chez moi en passant en voiture
je suis étonnée de ce qu'on a fait ET SURTOUT JE NE COMPRENDS PAS parce que avant c'était
S P L E N D I D E
avant : 17 juin 2017
je trouve la porte magnifique
je trouvais aussi qu' avec un imposte c'était pas mal pour ce style de façade
on sait que ce sont mes maisons préférées : je change de suite la mienne pour la même parce que j'aime la distribution des pièces
par contre c'est mon jardin que j'aimerais emporter avec moi
excellent ! ce qui est parfait ce sont les pourtours des fenêtres en pierre de taille
après 18 octobre 2017
voilà maintenant
oui je le sais tout ça est une affaire de goût et je dis toujours que peu importe les couleurs pourvu que les maisons et leurs extérieurs soient entretenus : le reste ça n'a de l' importance que pour les propriétaires
Donc oui c'est "bien" mais pour moi : c'est loin d'être aussi CLASSIEUX qu'avant