04 avril 2019

Les ciels de Gaume

le soleil est apparu bien tard dans cette journée moche et frisquette

il est 19h30

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je trouvais ça très impressionnant

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Posté par javi53 à 19:30 - - Permalien [#]

La DecoBelge : BOUTIQUEs ? non : grandes distributions

Hier , encore, je suis allée  chez IKea   a a a a   ! ! ! 

OUi je suis allée pour acheter une petite couette pour lit d'enfant  . . .

Figurez vous que je  me  suis un peu perdue dans cet immense hall : je déteste ça tout au mêm titre que les autres grandes surfaces en général. Je ne me sens pas bien  et il faisait une chaleur épouvantable

j'ai trouvé cette petite couette  à 9,99 € :   je suis contente  attention ce n'est que pour un ESSAI  avec mes tissus tartan pour faire un petit matelas comme je vous ai montré hier

J'ai à peine déambuler : je n'aime pas mais  je suis forcément tombée au détour d'un tournant  cet ensemble de 3 meubles vitrine que j'ai de suite adorés et que je connais en naturel noir et blanc et là je déteste  VRAIMENT  mais je m'étais dis que peint ce serait pas mal et voilà que je tombe sur  un rouge splendide

mieux encore un rouge splendide DU MEUBLE  placé contre un autre rouge foncé splendide  aussi   : j'ai adoré

Oui il va de soi que je préfère largement l'ancien :  mais  trouver du vitré EN ANCIEN  . . .  je sais que je VAIS METTRE  10 ans  avant  de tomber dessus à moins d'avoir une chance folle  :  ce n'est que pour une petite chambre après tout personne ne verra

LE HIC ?????  trouver quelqu'un pour  aller chercher les 3 meubles  et trouver quelqu'un qui va me les monter   :  je suis incapable de faire ça sans bouziller un truc parce que je n'y arrive pas

et bien c'erst un prix democratique mdr

pour une vitrine  dites donc (il m'en faut 3)  le prix est vraiment democratique  DANS CETTE GRANDE DISTRIBUTION  (mdr) 

on me disait que ik était très bon marché ???? je vois 

impossible de caser dans ma polo c'est trop haut   m^me si les emballage  sont plats  . . .  oui  j'avoue que c'est bien dommage  c'est fou car immédiatement il devient plus attractif dans cette belle couleur et  placé contre  le mur de cette couleur là   : c'est top

je le répète les tons sont vraiment très très différents

quand à leur catalogue  : c'est tout juste pas possible de choisir un truc si ce n'est pour son garage ou sa cave  : c'est l'effet que ça me fait  encore une fois JE NE VOIS QUE PAR LE CHENE et il me serait insupportable de posséder la même chose que mes voisins cousins ou connaissances 

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C'EST çA LA VRaIE COULEUR IL ME SEMBLE

cela pouve bien que les lumières artificielles vous changent un ton comme il n'est pas possible d'y croire

et en +

placé contre une couleur plus clair  : ça donne des différences telles que

celles -là

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il n'y avait pas le nom de la couleur

ZUT

Alors j'a  appelé un vendeur  et  il  m'a gentiment  proposé de m'envoyer par mail dans la journée  les références  : trop chouette

evidemment je vous la donne   sinon ce serait pas sympa du tout  . . .

en réalité C' EST UNE MERVEILLE   

l'un comme l'autre  le nouveau  ton du meuble date de mars 2018 m'a t il dit

en réalité le rouge du mur  est très bordeaux-rouille (il y a du noir du bleu dans la couleur rouge baiser)

c'est    LEVIS . . . ik  ne travaille qu'avec Levis  

je ne recopie pas :  Je préfère vous  poster  directement  LE MAIL que j'ai reçu afin de ne pas faire d'erreur de chiffres et de lettres

ZERTERTYZA

il y avait un vert foncé super beau vous avez également la référence  étant donné que je ne peux pas prendre de photo je n'ai pas ce vert  mais celles qui aiment ikea le verront  quand elle passeront  devant le mur

vous voyez si je trouve un truc beau où que ce soit : je le dis . . .    par contre  , je l'ai souvent dis ici j'aime  TOUTES leurs cuisines  (elles sont je pense garanties tout pareil que chez un cuisiniste qui lui achete les mêmes casiers)  Elles seront splendides à la maison à une seule condition :

que cette cuisine soit présentée chez soi comme chez eux

un des mes DéGOûTS pour cette marque est entre autre  que je retrouve tout pareil chez tout le monde alors que tout le monde veut se démarquer de tout le monde . . .    c'est un truc que je ne comprendrai jamais  . . . je n'en démords pas c'est l'ancien le classique l'intemporel   et c'est  surtout le chêne  MASSIF  . . .  je me suis arrêtée net  devant et dans cette cuisine  immensément grande : toute noire   design belle mais

tout de même

à

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dhet

ceci est le minimum de ce qui est présenté

rajoutons encore 2.000 € au moins

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mais je l'aime

J'aime cette idée : regardez au fond au dessus un papier peint avec les arbres comme si la cuisine donnait sur un parc : ça c'est chouette

j'ai adoré l'évier noir pas très cher d'ailleurs

mais c'est un truc de fou les gens ont trop d'argent ou quoi ???? 2 taques a  induction  . . . 4 fours  . . .  3 points froids ??????

aujourd'hui tout est multiplié dans une même cuisine : les jeunes aiment ça  ! ! ! 

j'ai vu 3 robinets dans une même cuisine  si si j'ai oublié le nom c'est pour que coule dans votre verre une eau plus pure que pure 

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photos prises à l'arrache

je continue d'affirmer que si vous choisissez cette cuisine  pour chez vous dans une pièce qui fait 4/4

et bien croyez moi :  ce  sera FORT LAID

il faut une pièce tout en longueur  de 15 m /6   (j'ai plus ou moins compter)

au prix du m carré à PARIS  ou à KNOKKE  ???

il faut aussi choisir leur papier de fond, les étagères les  casiers placés là ou eux les ont placés

ils sont fort très forts pour ça

mais ayez la même surface et la même configuration  : sinon faites appel à un cuisiniste 

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j'ai    a d o r é  ce papier peint et ses couleurs 

mais je ne l'ai pas vu 

 il faut toucher  pour la  qualité  . . . et  le prix ??? chépas :  j'ignore leur façon de faire 

bref arrivée à la caisse 25 minutes plus tard,  ma  couette  est passée au prix de 19,99 e   . . . donc je n'ai pas pris et je suis partie   (je me suis trompée de casier)   comme j'étais là  parquée devant des autres grandes surfaces j'ai vu qu'il existait un autre  "MAISONS DU MONDE"    que celui de MESSANCY   . .  .  j'y suis allée

quand on touche les tissus  (le faux velours ???? quelle horreur comment peut on comparer les prix )   la boutique  (une grande surface tout de même )  a bien changé  : les prix ont tellement augmenté  . . . 

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on voit les m^mes choses partout dans tous les magasins nouveau concept 

je me suis jetée sur un panier  (et il y a un beau choix)

 un truc " wouahhhh-trobo-ime'lfaut" 

aaaaaaa1aaaaaaa2

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photo prises à l'arrache aussi . . .   magnifique ce truc presque blanc et  rigide mais tout de même à

69  €

ensuite

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je pense que je préférerais attendre pour du  FERMOB et de loin !

et  ça ce sont des prix des hyper marché de la décoration ????  qui peut s'offrir ça ? il en faut 2 ou 3 ???

aaaaaaa aaaaaaa-001

il faut savoir se calmer et faire le tri dans ces achats : c'est comme ça . . .   il faut se raisonner on ne peut pas changer son mobilier de jardin tous les ans

pour moi  il n'y a rien de compliqué  à me raisonner  :  je n'ai pas le choix . . .  ! MDR

Je suis repassée  vite fait  au troc  c'est  à la sortie de l'autoroute de LUxEMBOURG puisque IKea est sur la frontière . Troc  où je ne vais plus que pour les LIVRES  à 1 et 2 e  et éventuellement  des DVD   à 1 et 3 e

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5 € le tout et zut  . . . j'avais acheté une série de presque tous les titres de  DAVID LODGE (tjrs au troc)   il y a 1 ou 2 ans . . .  c'est sans doute le seul que je n'ai pas lu 

Posté par javi53 à 11:00 - - Permalien [#]

La decoBelge

Hier tard , je visionnais sur rtl tvi recherche appart ou maison en France  BOULOGNE  (commune la plus chere  mais moi je dirais loin d'être la plus belle je connais )    : pour 500.000 euros vous avez UN TAUDIS mais oui  :  les gens vivent donc dans des taudis mais à  la valeur de  1/2 millions d'euros

???????????????????????????????????

je ne mettrais pas 125.000 e ici pour des habitations pareilles

 HIER à 17h30 sur RTL TVI

DSDFHFH

comme tous les jours depuis 2 semaines je regardais l'émission  " maison d'exception "

oui , du point de vue sociologique c'est pas mal à regarder :

voir  jusqu'à n'y rien comprendre quand même jusqu'où certains peuvent aller quand l'argent n'est plus du tout un problème jusqu'à la fin de sa vie  . . . cela dit quand les gens dépensent autant pour des conneries : je dis moi ATTENTION   :  faire gaffe quand même

cela veut dire aussi que ces dépenses inconsidérées et il faut bien le dire : assez démentes  se font uniquement quand l'argent a été facile à gagner ! quand on a peiné pour gagner pas mal d'argent : on en connait la valeur

on ne connaît plus (les jeunes  aiment l'esbrouffe)   la valeur de l'argent il suffit de voir comment et combien estiment un objet les concurrents de l'émission  :    y en a un qui  pense  3.000 e alors que ça vaut 22 euros  :  ces gens n'ont aucun sens de la valeur de l'argent  donc des choses  (je le dis souvent on peut en fiche plein la vue avec 3 francs 6 sous)  

c'est une émission qui ne durera pas longtemps  :      je cherche encore quel en est l'intéret

Pourquoi ????

je vais vous demander 2 ou 3 choses  . . . 

* rêvez -vous ,vous,  d'un divan  3 places à 66.000 e ??? (moche en plus )  en peau de quoi ????  chezpas :  en peau de fesse peut être 

* rêvez- vous ,vous, d'une domotique oui mais de 55.000 € ?????

* rêvez-vous, vous,  de portes intérieures à 8.000 € chaque  recouvertes  d' IMPER BURBERRY grande taille  :   ben si j'vous jure (dites moi ??? a  quoi ça rime tout ça ce n'est même pas beau ni chic ni classieux  ce n'est que rigolo et pour moi un intérieur r i g o l o c'est pas mon truc du tout

* rêvez - vous , vous, d'une cuisine de 88 m carrés ?????? ben si  on a vu aussi

* rêvez- vous ,vous, d'une table de cuisine de moins de 2 m  de forme OVALE  en peau d 'alligator à 22.000 euros ? on avait vu dans un chalet avec stephane tebaut un table en GALUCHAT  c'est pas mieux on ne nous avait pas dit le prix

* rêvez -vous, vous , de 2 sièges abominablement designés  signés (pas fait)   JPGauthier (la signature fait 15cm sur 40 cm  )    à 4 ou 8.000 euros pièce  (allez voir en replay là j'ai oublié ) 

* rêvez vous ,vous , d'une étagère  (de 35 cm sur 150 cm de haut)   faite de lanières de  raphia  style  foret amazonienne chez les pygmées  à 8.000 e . . . celle -là même exposée en brocante à 10 e ne sera pas vendue : JE L' AFFIRME  j'essaierai de faire une capture d'écran sinon à quoi bon vous lancer des chiffres je suis certaine que  vous ne me croyez  pas

* rêvez- vous, vous,  d'un immense hall d'entrée tout gris en poil de vache au mur

* rêvez- vous vous d'un vélo électrique avec 2 places  pour enfants Jumeaux à 6.500 e  (un triplette ????)

JE N 'AI JAMAIS RÊVE QUE DE CHOSES ACCESSIBLES peut  - être un jour qui sait  . . .  ou pas d'ailleurs  . . .  ça ne sera pas grave du tout   : rêver de tout ça n'est il pas un peu dément ????????????

peut on rêver d'un truc qu'on a jamais vu  qui n'avait jamais existé dans notre tète ?????????? c'est presque de rêver d'une voiture qui vole dans les embouteillage : et encore ça c'est plus utile mais si un jour ça se faisait ce serait l'encombrement dans les airs 

vous avez  donc depuis hier  envie de manger sur votre table en peau d' aligatoir de 22.000 e  depuis  que vous êtes toute petite ? . . .   des piscines intérieur  couloir de nage  à remous ? des baignoires a DÉBORDEMENT à 17.000 euros ?????

à débordement ???????????

MAIS POURQUOI ???

Qui prend le temps  -  car quand on gagne autant d'argent on n'a pas le temps de souffler on travaille tout le temps  c'est pour qui alors ?????  n'oubliez paS qu'il en faut de l'eau pour qu'il y ait débordement (jenpeuplus de rire)   

qui rêve de 4 fours dans sa cuisine  ,    je ne connais personne qui cuisine AU POINT DE Posséder 4 FOURS . . . . ILS ONT SURTOUT UN MICRO ONDE  . . . qui réchauffe leurs plats préparés  qu'on leurs a livrés en rentrant du boulot ou qu'ils mangent sur LE POUCE   . . . . j'en connais qui ne me parle que de restaurants de pizzas d'autres que de sushis   . . . . et même quand on invite les amis :  ce sera le plus souvent une commande de PAINS SURPRISES comme on dit ici  

comment je sais ça ?? facile je regarde UNE BRIQUE DANS LE VENTRE  et leur immense cuisine ils dressent toujours la table (les enfants presque toujours)  et on déballe les pains  ou les lasagne commandée chez le pizzaiolo du quartier   mais si il n'y a jamais rien sur les taques électriques  voilà à quoi servent les 4 fours  . . . à réchauffer pour que tout le monde mange CHAUD EN MÊME TEMPS

NON MAIS ???

qui rêve de vivre dans  750 M CARRÉS HABITABLES VOUS  ?  mais attention : avec des salles d'eau pour les enfants si ridiculement petites qu'on se demande si l'architecte a bien son diplôme

l n'y a pas une personne qui entre  chez moi qui ne dit pas : " . . .  pffff il faut nettoyer tout ça ?? "  je suis morte de rire   . . . ok ces gens ont des gens de maison  mais combien ??????  un jardinier  un cuisinier et une servante  + un servie de conciergerie lorsqu'ils partent en voyage

mon dieu que de soucis que de souci  

tout tout tout tout est dans le paraître . . .    la plupart des maisons que l'on voit  dans le jeu  sont des villas a vendre  (j'en ai trouvé une sans chercher )   . . . preuve que le rêve une fois atteint n'est plus un jouet si  agréable  qu'il n'y paraissait

Mais attention : il faut quand vous avez les moyens d'acheter : avoir d'autres gros moyens inépuisables pour payer chaque année les frais y attenants et en belgique ? c'est cher !    

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parlons bien et parlons juste

ça va intéresser qui ??????

PERSONNE

mais quand même j'ai envie de vous instruire sur l'habitat en Belgique 

sinon  ALORS  dites moi POURQUOI ce genre d'émssion ??

GHJGD

Une villa au Zoute (c'est knokke en bord de mer )   ou à Rhode-Saint-Genèse  ?

Et pourquoi ne pas se laisser tenter par Ostende?    Ou revenir à l’avenue Louise à Bruxelles, qui effectue un "come-back", en passant par Ixelles?

Tour d’horizon des endroits dans le vent

chez nous 

C’est dans la station balnéaire mondaine de Knokke que se vendent le plus d’habitations de luxe en Belgique. Selon le service fédéral Statbel, on y a vendu l’an dernier 85 maisons pour plus d’un million d’euros.

La moitié a même été adjugée pour 2 millions d’euros ou plus.

La commune d’Uccle occupe la deuxième place du classement, avec 35 transactions supérieures à un million d’euros en 2017. Près de 60% des 597 maisons vendues dans cette catégroie de prix se situent dans et autour de Bruxelles, Gand, Anvers et Knokke.

Mais Knokke se démarque aussi sur le marché des appartements. L’an dernier, pas moins de 1.048 appartements y ont changé de propriétaire, ce qui est tout de même remarquable pour une commune dont la population a systématiquement baissé ces dernières années, à 33.000 habitants. La cité balnéaire domine même carrément le marché des appartements de luxe. Sur les 213 appartements vendus en Belgique pour plus d’un million d’euros en 2017, 100 sont situés à Knokke, le reste étant réparti entre Bruxelles et la Flandre.

Knokke-Heist | "2017, le meilleur millésime"

"L’an dernier, nous avons vendu 118 villas et appartements à Knokke, dont 15% de nouvelles constructions, pour en moyenne 1,5 million d’euros, explique Stéphanie Cambier de Cambier-De Nil, la plus grosse agence immobilière de Knokke.

Deux tiers des immeubles ont changé de propriétaire pour plus d’un million d’euros." Dirk Willemyns, du même bureau, qui a enregistré 90 transactions l’an dernier, confirme ce pourcentage. Selon l’éminence grise de l’immobilier de luxe à Knokke, la moitié des quelque 1.000 villas au Zoute sont évaluées à 1,5 million d’euros au moins

L’année 2017 a été le meilleur millésime pour l’immobilier de luxe à la Côte belge. "Une crise financière comme celle que nous avons connue en 2009 n’impacte pas forcément les prix dans le segment du luxe. Rares sont les détenteurs de ce type de biens qui doivent vendre sous l’effet d’une pression financière. Ce qu’on observe cependant après une telle crise, c’est une baisse du nombre de transactions: d’un tiers pour être concret. Mais en 2017, nous avons réalisé plus de transactions qu’avant la crise."

la part de l’immobilier de luxe est restée stable.

Les agences immobilières ne s’expriment pas volontiers sur la moyenne des prix pour l’immobilier de luxe, leurs biens étant exclusifs. "Notre agence détient toujours le montant de vente record, précise cependant Dirk Willemyns. En 2010, nous avons vendu en pleine crise financière un appartement de 700 m² dans le projet Finis Terrae pour 19 millions d’euros. Et pas à un étranger, à un entrepreneur flamand."©Jonas Lampens

Les vieux quartiers de villas

Les endroits les plus prisés et donc les plus chers pour les villas à Knokke se situent dans les sentiers des environs de l’église des Dominicains. On y est au calme, tout en étant proche de la mer et des commerces. Les environs du golf, du tennis et de l’avenue Lemonnier dans la direction du Zwin sont aussi très recherchés.

Depuis la fusion des entités de Knokke et Heist, la commune possède deux "vieux" quartiers de villas: le Zoute à Knokke et Duinbergen à Heist. "Ils se sont tous deux développés au début du siècle passé. À Duinbergen, les pouvoirs publics ont été beaucoup plus souples sur le plan de l’urbanisme. Or, certaines rues rappellent le Zoute, bien qu’on soit à Duinbergen", signale Danny Lannoy, ancien échevin de l’aménagement du territoire à Knokke et auteur d’une série d’ouvrages sur l’histoire de Knokke

L’avenue Lippens se porte un peu moins bien aujourd’hui en matière d’immobilier de luxe. Le trafic, le manque de parking et de luminosité dans les immeubles plus anciens ne convainquent pas tout le monde de payer un million d’euros. Sauf des personnes plus âgées, qui apprécient d’être près de tout. Aujourd’hui, les acheteurs accordent davantage d’importance à une architecture contemporaine, l’utilisation des technologies, une grande clarté, une belle vue et une grande terrasse. Le charme ne suffit plus…

Appartement avec vue sur mer

Les appartements de luxe se trouvent encore le plus souvent sur la digue, avec vue sur la mer, ou du moins à proximité. Sont spécialement recommandées l’avenue du Littoral (Kustlaan), l’avenue Fabiola et l’avenue Camille Lemonnier.

Si on a relativement moins construit à Knokke qu’à Ostende ou Nieuport, il n’empêche que des projets prestigieux y sont en cours, comme La Rive, The Ocean Drive et, last but not least, The One Carlton. Pour un immeuble neuf, les prix ne sont pas donnés dans la commune de Leopold Lippens. Sur un projet comme La Rive (deuxième phase de La Réserve), on atteint vite 6.500 à 7.000 euros le m2. Et sur la digue, les acheteurs devront débourser de 10.000 à 12.000 euros le m2, le plus cher étant The One Carlton à 30.000 euros le m2.

Au moins trois quarts des appartements de luxe à Knokke sont achetés par des Belges, précisément

par 70% de Flamands,

par 15% de Bruxellois et

par 15% de Wallons.

Phénomène nouveau depuis trois ou quatre ans: beaucoup plus de gens veulent acheter une habitation de luxe à titre de résidence principale.

 

Parmi les étrangers, les acheteurs sont surtout

Allemands,

Néerlandais et

Luxembourgeois,

et dans une moindre mesure,

Français et

Britanniques.

Si d’autres nationalités sont représentées, c’est presque toujours en raison d’un lien avec la Belgique, parce qu’un des partenaires est Belge par exemple. (MOI : ???? on ne dit pas tout c'est fou ça ! ! ! il y a d'autres nationalités .  ) 

À un prix correct, il ne faut pas plus de trois à quatre mois pour qu’un bien de luxe trouve preneur. "Mais depuis des années, beaucoup de candidats vendeurs pensent qu’il y aura toujours bien un sot qui sera prêt à payer 20% de plus que la valeur du marché, ajoute Dirk Willemyns. C’est une erreur de penser que les riches ne calculent pas…"

Ostende | Surprenant nouveau venu

Les biens de luxe sur la Côte cessent cependant d’être l’apanage de Knokke. À Nieuport, d’importants projets sont en cours depuis plusieurs années. Plus surprenant est le cas d’Ostende, où quelque 5.000 logements sont en construction, les projets les plus importants étant Sky Towers et The Waves du groupe Degroote, l’Oosteroever du Groupe Versluys, Burco de l’entreprise immobilière de Jean Decloedt et O’Sea d’Immobel. Il s’y niche de nombreux appartements de luxe.

Si la tendance des huit premiers mois se poursuit, 40 à 50 logements de plus d’un million d’euros seront vendus cette année à Ostende." , prévoit David Degroote.

Le groupe familial du même nom a un millier de logements dans le pipeline sur le milieu de la Côte, dont 5% au-delà du million d’euros. Bart Versluys a lui aussi un peu plus d’un millier d’unités en construction à Ostende comme à Knokke. "Entre 10 à 15% font plus d’un million d’euros. Et si on prend aussi en compte nos projets à Cadzand, juste passé la frontière néerlandaise, ce taux est plus élevé encore", précise Bart Versluys. Les deux promoteurs s’accordent en tout cas sur un point: lorsqu’on propose quelque chose d’exclusif, les acheteurs sont au rendez-vous.

Bruxelles | Des maisons de 8 à 10 millions d’euros

À Bruxelles aussi, le marché du luxe se porte bien. Guillaume Botermans, le président de Sotheby’s International Realty, la branche immobilière de la prestigieuse salle de ventes du même nom, révèle que le marché "a conclu depuis le début de cette année une dizaine de transactions de 4 à 6 millions d’euros". Il a aussi pointé trois transactions record dans la fourchette de 8 à 10 millions d’euros.

L’an dernier, la société a vendu une quarantaine de biens en Région bruxelloise pour en moyenne 2,2 millions d’euros.

20 millions  :  Prix à Rhode-Saint-Genèse . . . On estime à 6.000 le nombre d’habitations dans et autour de Bruxelles qui valent au moins 1 million d’euros. En moyenne, 350 immeubles de luxe sont à vendre, dont 8 qui dépassent les 10 millions d’euros et 2 qui font environ 20 millions d’euros à Rhode-Saint-Genèse.

De fait, Bruxelles n’est pas Paris ou Londres

 

On estime à quelque 6.000 les habitations dans et autour de Bruxelles qui valent au moins un million d’euros.

Le marché relativement étroit du luxe représente en permanence environ 350 biens à vendre. Il y a actuellement huit propriétés présentées confidentiellement à plus de 10 millions d’euros, dont deux situées en périphérie flamande, à Rhode-Saint-Genèse, qui font près de 20 millions d’euros.

En réalité, pour de nombreuses villas haut de gamme à Bruxelles et environs, le prix n’est pas affiché. La confidentialité est reine dans ce milieu: plus c’est cher, plus c’est discret.

"Pour ce genre de propriété, il existe quelquefois des marges de négociation (très) importantes, de 20 à 30%, en fonction du timing et de la situation familiale et financière du vendeur (indivision, divorce, départ à l’étranger, etc.)", explique Guillaume Botermans.

En général, il faut un à deux ans pour vendre un bien de luxe. Si le prix est correctement évalué dès le départ, la vente peut se concrétiser dans les six à douze mois

"Nous recommandons toujours à nos acheteurs de faire une offre ferme (même si elle paraît trop basse par rapport au prix demandé) car elle est souvent le déclencheur d’une réflexion positive dans le chef du vendeur".

Mais tous les biens ne parviennent pas à se vendre. Ainsi, Sotheby’s s’est récemment résolu à mettre en location un bien à l’avenue Louise pour 13.000 euros par mois, parce qu’il n’y avait pas d’acheteur prêt à mettre le prix demandé.

 

Du côté de la demande, "le marché résidentiel de prestige reste, à Bruxelles et environs, essentiellement soutenu par la présence de clients belges capitalisés qui continuent à vouloir ‘se faire plaisir’ en achetant des biens de qualité", constate-t-il.

"La vague de nouveaux acheteurs français envisageant de s’installer en Belgique s’est arrêtée mais de nombreux clients français déjà domiciliés dans notre pays sont encore à la recherche de biens d’exception", poursuit-il.

vous vous posez la question de savoir comment des jeunes peuvent ils  jouer avec des millions ?

Dans le même temps, la tranche d’âge des candidats acheteurs s’est rajeunie (35-45 ans), soutenue par des parents qui ont effectué des donations à leurs enfants ou par des jeunes entrepreneurs ayant déjà réalisé des plus-value en vendant leur société.

 

L’avenue Louise connaît aujourd’hui un come-back en tant que quartier de luxe. Beaucoup d’immeubles qui ont été utilisés pendant des décennies comme bureaux sont à présent convertis en appartements. ©jonas lampens

Come-back de l’avenue Louise

Environ 90% du marché de l’immobilier de luxe acquisitif se situe dans six communes: Uccle, Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre, Bruxelles-ville (Avenue Louise, Avenue Franklin Roosevelt et les rues perpendiculaires), complétées en périphérie par Tervueren et Rhode-Saint-Genèse. Ces six communes s’accaparent également 85% du marché locatif, les 15% restants allant à Woluwe-Saint-Lambert, Boitsfort et Auderghem.

Des prix dans la fourchette large de 4.500 à 10.000 euros le mètre carré sont monnaie courante dans la capitale si on veut acheter un bien de luxe. Cette fourchette très large s’explique par le niveau de finition, la localisation et la rareté du bien.

"Il y a évidemment une grande demande pour les maisons contemporaines construites par des architectes de renom comme Marc Corbiau et Bruno Erpicum, mais ces biens neufs ou très récents sont rares et les vendeurs, conscients de la chose, n’acceptent pas facilement une négociation", constate Guillaume Botermans.

 

Le plus difficile sur le marché aujourd’hui ce sont les grosses maisons des années soixante et septante, qui doivent être totalement rénovées, sur un terrain qui n’offre pas beaucoup de possibilités.

La nouvelle tendance des douze derniers mois c’est la proportion de Belges qui achètent de l’immobilier de luxe à Bruxelles: 70%. Ils sont suivis des Français, qui représentent aujourd’hui 10% des acheteurs.  (MOI : ben oui tous les fonctionnaires européens qui gagnent des salaires énormes aux dépens de . . .  la princesse  . . .  par exemple  )  Les fonctionnaires européens aussi sont intéressés, mais ils sont plus rares au-delà de 3 millions d’euros. (je viens de vous le dire)   Par contre, la location de biens immobiliers de luxe dans la capitale européenne se fait à 80% à des étrangers (surtout des entreprises).

 

etc . . . etc . . .

allez lire l'article au complet  si ça vous intéresse

et puis allez sur les POSTS  de la catégorie DECOBELGE "VISITES"

  vous les verrez ces maisons de plus de 1.000.000

Posté par javi53 à 09:00 - - Permalien [#]