allons au lit

 

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Écoutez,  là , ce ne peut être qu'aux USA  en tous cas en Amérique . Le tapis est super génial mais le reste ??  Confort ça c'est sûr et même l'espace est  cosy  mais c'est pas très joli .

Je  sais ce qui me gêne : ce sont les lambris de bois (les frises dit- on ici)  - TROP  horrible -  des frises que  nous avons du , pour 80% d'entre nous , supporter dans les années 70  . . .  mais quelle horreur  !!! mais quelle horreur ! Et puis ce plafond turquoise des plaques  !!!!

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petit aparté

En parlant de ces maisons aux pièces lambrissées   

Je vais sur IMMOWEB tous les jours

J'aime m'informer des  valeurs des maisons , du marché actuel  selon les régions , comparer et même râler  car je vois que certaines ventes durent durent durent   et  il m'arrive de voir , parfois immédiatement,  comme ça sur photo ,  le pourquoi  !

1. D'abord  je vois que les gens retirent tous les meubles avant d'avoir à faire avec une agence ou un notaire !

Et bien non il ne faut pas les ôter et  même si les meubles ne sont pas au goût du jour et de tout le monde  à partir du moment ou on a "dépersonnalisé"  c'est à dire ôter toutes les photos , mais gardé les tableaux quels qu'ils soient ,  les jeux et jouets  et tout ce qui pendouille  -  il FAUT LAISSER TOUT le reste  -

2.  bien nettoyer  car si vous saviez ,  je viens de voir une maison à vendre , ici ,  où il y a un tel Bor- -L dans les pièces  . . . que ça refoule l'éventuel amateur dès l'instant où vous passez la porte  . . .

3. Je sais que ça je ne le vois pas sur les photos mais je l'ajoute quand même  :  il est nécessaire de laisser de bonnes odeurs  pas trop  puissantes et  surtout pas de patchouli svp ! Mais réfléchissez-y . . .   Tout cela va rendre la maison bien plus accueillante . . . Parfois il arrive que le papier peint si laid des années 70 se fasse oublier derrière un grand vaisselier par exemple ou une super belle garde robe !  Alors laissons les meubles  . . . si vous avez du courage vous pouvez également détapisser les pièces  ça les rendra plus spacieuses plus claires 

Mais non  ! Les  gens SONT TÊTUS  . Les  agents immobiliers encore plus . J'ai eu affaire à des gens  (environ 22 personnes) qui n'y connaissaient strictement rien , ils font des photos ??? C'est à faire peur . . .   c'est si nul que dès que vous cliquez l'image d'une maison a vendre vous passez immédiatement à une autre tant les photos sont incroyables . Ils vont faire 4 photos de la terrasse avec une table de jardin mais ne mettront aucune photo  des chambres par exemple . Aucune photo ne met une maison  à vendre en valeur aucune  . . . .

4. donc faire faire de très jolies photos afin que d'un premier regard sur le web on ne passe pas à côté d'une maison qui pourrait peut être intéresser et sur laquelle 40%  passent outre ! j'ai vu des photos complètement floues ???? M'enfin ????? ca ne doit plus exister avec le numérique  . . . On recommence  , ça prend 30 minutes pour une maison  . . .   Mais non  on laisse ainsi  pendant des mois  sur le site et on dit que la maison n'a pas de succès   !

Rholalalalala , si vous saviez , c'est pourtant un  "TravailMétierPassion"   que j'aurais tant aimé faire  : TRAVAILLER POUR TOUTES LES AGENCES IMMO , toutes ,  en tant que "photographe très amateur" et "homestagingueur affirmée et confirmée"   ! Mais il leurs semble à tous que ce n'est pas utile  - je parle des agences - . Ils n'ont qu'un but   : vendre  ! Le chiffre d'affaire  sur l'année nécessaire pour ne pas perdre un employé  ou résister  chépas , ou  alors les gens se moquent de leur travail ! Seulement c'est au détriment du client . Parfois des maisons valent bien plus que ce qui est proposé . Pour certaines que je connais je dirais facilement 20.000 euros  sous leur vraie valeur  . . .   Ils ne désirent même plus en tirer le meilleur prix mais vendre à n'importe quel prix ..... Il y a encore de ça 1 an c'était une folie furieuse dans les prix ,  une envolée  dingue depuis 2006   pour toutes,  toutes les maisons , petites ou grosses et même moches  et puis . . . .  oupsssssssssssss

Maintenant 2 maisons sur 10 sont bien en- dessous de leur valeur  : leur  "esthétisme " ,  leur situation parfaite accès sur 2 routes,  un hall  pavé de carrés de ciments d'époque et une montée  d'escalier d'enfer entretenue parfaitement  , le terrain tout nu ,  l'entretien  plus que parfait ,  un espace intéressant ,  une hauteur sous plafond magnifique  , les gens qui  y ont vécu ont ADORE  la vie , ont ri comme des malades chaque jour que Dieu a fait , une maison ouverte à tous  . . .   mais  , car oui y a toujours des mais quand on achète  : tout  est très  très très très ringard  et les salles de bains  et toilettes sont totalement à refaire

Et  bien oui et alors ?

Vous ne trouvez pas que le côté "psychologique" et la vie  de la maison, les âmes rigolotes ,  ont  aussi une sacrée importance ? La maison dont je parle est celle que je vous ai montré  sur un post il y a quelques semaines et dont personne ne veut ? Non mais  y a vraiment des choses que je ne comprends pas   : à savoir : je ne suis pas du tout héritière  de cette maison et je n'ai plus de rapports avec 3  les héritiers  alors j'en parle en toute liberté  mais surtout en toute neutralité  . . .  je suis malade de voir qu'il n'y a quasi personne qui l'a visité depuis sa mise en vente . . .

Il faut impérativement  mettre une maison au meilleur de sa forme ET  sans pour autant  cacher les "vices" . Je parle des maisons qui en valent la peine pas des taudis ! Dans cette maison dont je parle il y avait des meubles en chêne tellement beaux y a plus rien . . . . les enfants ont tout pris alors qu'ils n'en n'ont nul besoin . Les avoir laissés dans les pièces aurait donné un cachet bien différent de ce que je vois sur les photos

Un exemple: une copine m'appelle pour visiter quelques maisons  uniquement à vendre  c'était début d' année 2012 : 

la porte d'entrée  d'une maison s'ouvre  :    une fille nous ouvre fagotée comme l'as de pique  et  paffff sur la gauche on voit le cabinet de toilette séparé seulement par un muret bas (j'vous raconte pas le cabinet) -  Si si  je vous le jure -  On a continué la visite  j'ignore pourquoi la personne que j'accompagnais a insisté

On a bien cru  non seulement étouffer de rire  mais étouffer par l'odeur qui se dégageait des poutres basses et qui venait de la vieille cheminée jamais ramonée

 je me suis laissée entraîner à l'étage où j'ai bien cru ne plus pouvoir redescendre les escaliers (c'est une ferme à Chantemelle)  avec la peur au ventre . Ils devaient faire  60 cm de large  avec  -  pas de rampe  -  On voyait le troisième sous- sol , un vaste trou béant une honte . Cela devrait être interdit -  : et si j'étais tombée  dans un puits perdu . . .   perdue à jamais  ! ! ! 

Mon Dieu quand j'y pense : quelle mort atroce ! J'ai un témoin je n'exagère rien . C'était honteux  ça sentait encore la vache. Et des vaches  , il n'y en avait plus eu depuis des lustres  . . .  Ils devaient dormir  avec dans le séjour qui à l'heure actuelle a  encore  les mêmes tapisseries qu'en 1789 !

Là il était impossible  de rendre les lieux plus accueillants  -  fallait tout raser d'ailleurs -   elle est encore sur le site mais il n'ont pas osé mettre de photos de l'intérieur et le prix dépasse  largement l'ententement alors que dans un autre village une jolie maison dite  "de maitre"  est  presqu'au même prix ..... M'enfin ????  C'est fou quand même . . .   j'affirme que quand la porte s'est ouverte par une personne fort peu attrayante il ne m'a pas fallu 1 seconde - non pas 2 mais une  - pour me dire là ça va être un enfer ! On a cru mourir sur place , attaquées que nous avons été par le . . .   néant !

Je sais c'est rare de nos jours  :  c'était une vieille ferme .

II leurs faut  (aux agences) surtout avoir

quelqu'un qui sache  donner l'envie  aux clients .

Quelqu'un qui connaît la construction, les possibilités ,

quelqu'un qui connaît la déco  et que choisir en fonction de l'archtecture de  la batisse , leur donner des envies ,des idées, les bouster, les stimuler  s'ils hésitent

quelqu'un qui va donner les bonnes raisons pour un tel achat . . .

bref

quelqu'un  comme moi de passionnée  ayant une brique dans le ventre

c'est tout

rien que ça !

j'insiste :  si il est nécessaire d'avoir quelqu'un qui connaisse tout ça pour leurs parler possibilités : 

caractère accueillant d'une cuisine

hauteur sous plafond

grande fenêtre pouvant devenir baie vitrée  à armature  fer noir

Futur coin lecture et de repos situé plein sud  sur un petit jardin facile à entretenir qui ne vous prendra pas des heures et des heures à tondre lors de vos week end de REPOS 

Mais oui leurs  faire entendre raison et leurs faire comprendre :

Ils veulent tous des 25/55 ares ?  Ah les jeunes toujours plus ert  toujours plus . . .  Et ils s'engueulent le week end  : " qui va tondre ? "   . . .  Il faut oser leur expliquer tout ça  . . .  ils ne visiteront plus du tout les autres maisons de la même façon  ce sera déjà ça de réussi

Montrer qu'une vieille montée d'escaliers  peut être super splendide rien qu'en décapant la couleur  - un escalier coûte minimum 6.000 euros   ( j'en ai vu chez des gens  à 30.000 euros )

quel est le prix de l'huile de bras ? Rien ! si ce n'est un tout petit peu de courage pour récolter une grande satisfaction

Puis vous avez vu des portes  si moches des années 50/60 Mais oui et ALORS  ?  Qu'à cela ne tienne m'enfin pourquoi mettre 10.000 euros pour les changer dans toute la maison   alors que je leurs proposerais MOI  ceci    :  (voir LES AVANT APRES 1. 30 avril 2011 le petit salon . . .  le 1 juillet 2011 . . .  et le 23 décembre 2010 les portes  . . .  vous comprendrez immédiatement ce que je propose de faire plutôt que changer absolument tout tout de suite  il n'y  pas un agent immobilier qui va vous dire tout ça  . . .  En plus j'aurais aussi mon ordi pour leur montrer  des propositions des suggestions des idées  . . .   ) .

Ces agents immo sont engagés  dans les sociétés immo je ne sais trop sous quels critères et j'aimerais le savoir . 

Moi on me dit TROP VIEILLE !  C'est vrai qu'à mon âge ?

C'est mille fois mieux une jeune femme de 26 ans  sans doute bien plus capable que moi de reconnaître les différentes sorte de bois des huisseries par exemple .

Je dirais que la jeune femme de 26 ans peut recevoir la clientéle à l'agence et s'occuper de l'administration  et la "vieille dame" , elle , aller sur les chantiers NON ?  

Je doute que ces agents étudient , s'informent sur la philosophie et la sociologie de l'habitat , du désir des gens , de leurs rêves  -  et aussi savoir comment le cerveau fontionne

Oui oui on peut aussi feuilleter ce genre de livre fort intéressant !  Mais le font- ils et savent -ils tout ceci ?

NON ! Mais moi oui !

Je suis trop orgueilleuse  me direz- vous ?

Oui je le sais , mais on n'est jamais aussi bien servi que par soi-même et je vous le redis je suis une autosatisfactrice !

je me suis sentie plus capable de juger un bien que n'importe lequel des  22 hommes qui m'ont fait visiter un bien mobilier  quand j'ai acheté mon studio à la mer ! !

OKÉ ???

10.000  . . . 100.000 fois plus capable . . .

Tenez :

savez- vous que c'est dans les 2 secondes qu'on peut dire par exemple  dans une exposition qu'un tableau nous plaît ....... attirés serons- nous par la couleur, le format, le sujet, la lumière ou l'ambiance qui se dégagent... enfin  peu importe   :  c'est comme ça ! Et sachez que c'est dans les 4 secondes qu'on aura décidé d'acheter  .

vous ne le saviez pas ? Voilà  il faut lire  ! ! ! !

Je ne dis pas qu'on va signer dans l'instant,  très loin de là  :    mais même en voyant plusieurs toiles de plusieurs peintres le même jour (toujours comme exemple pour vous expliquer)  et même le lendemain en revenant re visiter  l'expo , vous tomberez toujours sur le même tableau pour lequel vous avez eu une "touche"   -    C'est pareil pour une maison  -   on revient souvent à  ce qu'on appelle tout bêtement son "coup de coeur"   . . . 

Et oui ,   ça nous dépasse (on pourrait aussi parler phéromones c'est du presque pareil au même mais là c'est du ressort de la chimie)  tout cela tient des capacités cognitives si je comprends bien (je vous parle en tant que "fille" qui ne connaît rien au cerveau humain ou animal ,  mais  qui a pas mal lu les livres du Dr  David SERVAN SHREIBER  par exemple  . . . )

tout ce que je sais  c'est que le choix nous dépasse parfois .  Et Pire  : le découragement une fois acheté :  9 fois sur 10, si on fait soi- même le maximum de transformations on dit  : "  merde alors si j'avais su .... mais pourquoi j'ai craqué sur cette sale  baraque !"   Si si c'est marrant ,  mais on oublie vite une fois que tout est terminé  ! Et après on dit  : " cette maison m'attendait " .... MDR 

La mienne c'est ainsi que ça c'est passé  . . .

Alors dites -moi  y a t il un seul agent immo  DANS LA SALLE qui s'intéresse à TOUT ça ?

NON

sauf moi !  mais on ne veut pas de moi comme agent immo

je pourrais  là immédiatement et  bien mieux que la plupart  d'entre eux  vendre une maison    . . .  mais la vendre pour les meilleures des raisons   pas refourguer pour gagner ! ! ! ! ! 

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je dois rappeler aussi : il y a encore 30 ans on achetait une maison  pour la vie . Maintenant les jeunes achétent  mais tout en sachant que ce sera pour 10 voire 15 ans grand maximum  et encore , s'il n'y a pas divorce entre temps . Et oui les  temps changent

les agents immo devraient savoir  aussi changer de méthode .

allez , allons au but premier

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j'aime beaucoup des petits meubles comme celui là  dans une chambre  mais surtout pas en pin perlimpimpin.  . . .  La cheminée  comme elle est belle  donc elle est anglaise ça c'est certain

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et oui il y a des idées qui circulent  :     par exemple : tapisser des panneaux  de MDF avec tissus, papiers peints.

Vous en décorer le côté de votre table de nuit sur une hauteur  moindre que celle sous- plafond et d'une largeur tout aussi moindre que la largeur du mur de la pièce . . .  VOUS ME SUIVEZ ,

Essayez et puis variez les plaisirs en changeant  . . .    tenez  essayez avec des tartan oulalalalalala je connais une décoratrice française qui fait ça  : une survoltée , une jeune femme , dont j'ai oublié le nom j'ai vu sur "stylia"  récemment son travail  : une brasserie tapissé de toutes sortes de différents tartan RHoooooooo Splendide de chez splendide  . .

ici non . -  nous sommes pas vintage mais dans le style ARTY -

ARTY  mais dans les bleus et les turquoises et les verts INSPIREZ-vous c'est tout ne focalisez pas uniquement sur l'ensemble mais sur les détails et les idées

 BY FRANC

je ne supporte plus ce mélange des chaises d'époque transparentes de Philippe Stark qu'on met à toutes les sauces j'en peux plus de ces chaises  . . . .  d'ailleurs,  je ne supporte pas ce type non plus  :  il ne se nourrit  que du talent des jeunes créateurs (vu sur STYLIA aussi ) 

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ici cette photo ne vous est adressée que pour l'idée du mur qu'il soit noir ou d'une autre couleur et d'un cadre ou encadrement ou un plateau de moucharabieh . . .    à décliner selon ce que vous avez mais ton sur ton !

KIYOAKI

Beaucoup trop de bois à mon goût mais ce doit être gai de dormir là  ce que j'aime c'est la literie c'est génial ces mélange lignes pois carreaux  lin coton percale

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franchement ? Je ne sais pas si j'aime !!!!! trop spacieuse pour moi pour bien dormir  . . .  j'ajouterais sans aucun  doute un tapis qui me donnerait plus de "protection" mais  ça ne suffirait pas à mon bien être  . . .   une chambre de 4/4 croyez moi c'est bien suffisant surtout si vous possédez une pièce " spéciale "  pour toutes les fringues , les chaussures  les valises et les sacs à main (un dressing) . . .  Moi j'aurais besoin d'un dressing spécial sacs . . .    ici je voulais vous montrer la suspension

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excellent mais avec des meubles tout autres  . .  .   ici trop bling bling pour moi  . .  .  pas assez chaleureux . . . la frise au plafond et le bois de la cheminée ? NON !

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bel espace mais je ne distingue pas ce qu'il y a au sol .   j'aurais préféré du brun en tenture avec le noir  de la chambre    . . . .  et puis cette couverture rouge quelle horreur alors que tout le reste est chouette

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